20年房龄老破小翻新，专业&关注细节的水电验收，来看看监理打90分的工地长啥样！

拆改部分，胖猴是自己找的，和找装修公司一样，也是货比三家。

△依然是很看重时间观念

选择的方法经过胖猴的考察

给大家整理了几点建议

找好了拆旧也不是万事大吉，拆除过程中的注意事项猴叔也总结了三个要点：

一、拆除前：

三方要统一思想

拆旧方、业主、装修公司三方一定要现场确认工程要点。

首先是装修公司要根据前期设计方案需要将旧房拆除的要求明确告知拆除方，比如：哪里门洞拆掉、拆到什么程度。

其次业主需要将老房子拆除中需要注意的地方告知拆除方，比如：哪里水管容易打破、哪里物品拆下来想再利用等等，都要事先说明。

二、拆除中：
再次确认施工中要点

注意针对新发现的问题和对策，拆到一定程度的时候，一些隐藏部分的问题会暴露出来，针对新问题需要及时沟通，并商量对策。

三、拆除后期：

确认所有事项是否按要求完成

这项工作是需要留出一天时间来确认的，如果有未尽事宜，还有时间可以进行弥补。

其实以上这三点不外乎就是随时沟通！沟通！沟通！重要的事情说三遍哈哈哈~

四、出渣及时

这个其实要看师傅的职业素养了，主要是避免给小区其他业主带来不便！

上天总会眷顾有准备的人，不管是做足前期功课的胖猴，还是干货麻利又扎实的辜师傅，装修又是打无准备之战的事情，大家打好配合就会省心又省力~

顺利拆旧结束，随之而来的就是老房子的问题全部暴露出来，想到会有问题，没想到会有这么多！！

无处不在的裂缝

原有开发商做的劣质防潮层

原厨房经常会堵的下水

旧烟道不再使用的封堵工作

……

基于老房子问题点太多，胖猴索性将自己的担心梳理了下。陈工立即召集团队中的曾工、小肖以及有经验的施工大大，开了几次会，专门为他家的施工流程做了针对性的方案调整。输出的形式同样采用脑图的方式，不同的是陈工的脑图更加详细！所有问题均列入其中并制定了对策！

做好规划，接下来就逐一攻破

说起一楼的潮湿，谁住谁知道。每年蕞怕的就是梅雨季节。这时候家里的抽湿机恨不得24小时不停机记得当初没经验，有一年衣柜里的衣裤统统发霉，光重新清洗就用了一周时间。另外就是墙面也会发霉变黑（没经验腻子用的很一般），所以一楼的各项防潮非常重要。

重点说明一下

客厅地面的防潮需要重做，有两个原因

其一，原开发商的防潮层异味太大

其二，客厅没有架空起来，卧房和书房等因为有错层相对架高

陈工为他家制定的是适用于地下室防潮标准的卷材防水

防潮和防水还有一定区别的：

防水材料，主要针对的是流动中的液态水。

防潮材料，针对的是在介质中流动和弥漫在空间中的气态水，也就是水汽

防潮的工艺和材料较防水相对要求没那么高。

卷材防水工艺流程如下：打湿基面（地面）→胶粉+水泥+水混合→水泥胶打底→叠边铺防水布→刮平→水泥胶封边缘和叠边处→干燥

因为一楼的特殊原因，主卫竟然没有下沉箱，往下挖竟然没有底……

这下主卫的一道隔墙如果直接立在松软的渣石上肯定不行，于是又见地梁出场。陈工安排在主卫新墙的底部先浇筑一道钢筋水泥的地梁，保证后期墙体不会下沉。

至此，已经将旧房问题解决了两个，棒棒哒！

暖气是要在硬装初期就要定下来，基本和水电改造同步，因为涉及到一些位置的确定和管道的布置。胖猴就早早的开始了暖气的筛选，下面是他选择的步骤：先确定品牌，然后定锅炉，Z后确定送暖方式。

一、品牌选择

威能or菲斯曼

关于这点，胖猴在上一次装修没有纠结过多，直接威能。这次有了解到菲斯曼这个品牌，就纠结了一小会~

两家都是得意的合作品牌，用猴叔的话说，虽然两个品牌都不错，菲斯曼更懂得用户心理对于产品讲解非常打动人，威能就像一个不会说话但会专心做产品的理工男，同身为理工科出身的他，综合考虑Z终还是选择了威能。

关于两个品牌的体验感他还做了一些功课

知乎网友评价：

威能在水泵、水流开关、燃气比列阀、火排上都有优势。简单点说，威能用料扎实（皮实），生活热水温控更精准（冷热随心）、热效率略高（略省气）。

猴叔自己和身边朋友体验后的评价：

○菲斯曼用户（3年使用时间，坐标光谷）：“菲斯曼当时价格便宜一些，质量没毛病，就是生活用水温度调节不太准。”、

○威能用户（5年使用时间，坐标南湖）：“威能没什么问题，没发现什么不爽的地方”

○自己的体验：“威能皮实耐操。。。”

一款产品没有什么特别的感觉才是好的产品。就如同身体的部件，平时健康平稳运行时是不会有什么特别感觉，只有当生病的时候，才会让你意识到某个身体部件的存在。

二、锅炉选择

冷凝炉or传统炉

关于这点，胖猴把锅炉比喻成了汽车的发动机，可以说是很形象了。

传统炉→自然吸气发动机

冷凝炉→废气涡轮增压发动机

胖猴关于两种锅炉的理解：

冷凝炉的废气用来预热回水，而涡轮增压发动机的废气是用来压缩进气做功，都是利用废气，只不过一个用来换热，一个用来做功

传统炉通过热交换器来利用废气中的热量，预热采暖回水。一方面将原有烧后烟气带走的热量加以利用，另一方面降低排气温度，使得原来的气态水蒸气达到露点凝结成水，排出。

基于以上原理，冷凝炉热效率一定是高于传统炉，就像买车：涡轮增压就优于自然吸气吗？

冷凝炉的使用是需要一定适用条件的：

1、采暖面积大（150平-200平）。

2、地暖才能使用。

3、维护保养费用略高。

4、单次采购成本略高。

5、追求空间利用（地暖不占空间）

如果家里满足以上条件，冷凝炉当然是更好的选择。综合以上条件考虑，胖猴选择了传统炉。

胖猴做的功课不得不说还是非常全面的

下面是冷凝炉的维护注意事项

3、地暖or暖气片

关于这点就简单了，地暖体验肯定更好，不占空间，发热均匀，除了升温慢点其他都好。

选择了传统炉当然就适配选暖气片了，升温快，好维护，价格便宜。

经过了漏斗式的选择，胖猴Z终选择了得意合作商家YZSS→威能总代。因为3.15活动，价格上竟然不比菲斯曼的贵（至此他终于道出了真实原因）负责销售的美女谭主管还额外给了到店礼。项目经理则是干练的蔡经理，很守时，也很健谈。果然猴叔蕞看重的还是时间观念！

对于暖气的安装主要注意如下几点：

1、集水分水气的布置尽量在房屋中间，这样可以有效减少管路热量散失。

2、分水器因为需要后期做管路清洗，尽量布置在地漏附近区域。

3、分水器为了便于日后保养和清洗管路，需要单独加总阀门。（北方朋友都知道）

4、卫生间地面尽量不走管路，防止后期防水因松软的保温层而破裂，还有就是水汽顺着保温层蔓延至各处房间。

5、管路保护盖板接头处重叠，非开槽部位用地脚钉固定。

6、≥1.6米的暖气片做异侧进回水，保证散热充分。

7、打压保持。

唯一小小的遗憾，并未按照他上一次暖气施工顺序：暖气弹线开槽→水电开槽→水电施工→暖气施工的顺序完成。

因为这样水电可以走在暖气下方，控制整体的层高。麻烦的地方在于暖气需要两次施工，很多暖通公司没有这样的习惯。

但是施工的吴师傅的非常细心，做了3天才完成，其中对于项目经理曾工的特别交代事项也第一时间更改施工方案。

关于封阳台的选择，胖猴结合了以下几点：

1.过往封阳台经验及使用的感受

2.楼层：一楼

3.房子的定位：仅翻新不属于改善性

4.实际安装条件：防盗网让空间受限

5.预算，胖猴表示这条才是Z重要的考虑要素

所以总的来说他们家性价比是第一诉求，就选的推拉常规窗，但是安装工艺一定要施工到位。封阳台这项工程也是属于3分产品，7分安装。

安装工艺主要体现在以下四大部分：①基础处理、②框架定位、③打胶固定、④调试。

商家的选择来自于得意群里的小伙伴分享，本着眼见为实的原则，胖猴也实际进行了探店，品牌中铝，轨道型材厚度（1.8mm）、框架型材厚度（1.2mm）、滑轮配件（中铝专用）、玻璃配置。

安装当日，约好9点。胡总准时到达，顺利通过守时测试，这是一个好的开始。

整个安装过程，胖猴全程参与，整理了需要注意的事项，还图文并茂的进行了还原

△拆除完的状态

①基础处理！！！---清洁、基座刮平、打胶预处理（可选）

△清洁、基座刮平

△打胶前的预处理

△所有基础处理完的状态

②框架定位---横平竖直严格控制

③打胶固定

④调试

封阳台胖猴选择的这家产品和施工工艺并不是Z优秀的，但是对得起价格。另外在施工交流过程中，他们能替业主担心，比如这里该如何处理能降低漏水的风险，这里如何安装可以更牢固等等，胖猴个人觉得比那些天天把“老板，你放心哈，我给你做的好好的，你担心的我都办好。。。”等等口头禅挂嘴边，但是一被深究或者问具体如何处理的时候，就支支吾吾拿不出具体实施方案的商家，更让他觉得踏实。比起那些只动嘴的商家动脑筋就显得更令人放心。

装修工程进行到泥工部分，要开始解决老房墙体开裂的问题了

占楼

占楼

占楼

占楼

占楼

占楼

占楼

占楼

占楼

占楼

占楼