楼市大跳水！成交狂跌33%！光谷东独秀，再度上演日光！

又到了一周开盘回顾的时间啦，下面是上周的新房住宅开盘信息一览表，仅供参考：

▲数据由得意房整理，仅供参考，不作为实际购房依据

据得意房不完全统计，2021年8月9日-8月15日，武汉一共有3盘入市，包含江岸区、武昌区、东湖高新区，均为中心城区的老盘加推。

上周开盘，日光盘仅有中交越秀知园1个独苗，这个项目从6月初首开至今，两个月时间，三开三罄，一期的5栋高层住宅全部清空！有鉴于花山楼面价超过15000元/㎡，该盘后期还有一定的涨价空间。

▲图源网络

幸福湾·星语为新地块首开，且距离上一次开盘（2018年12月8日）相隔两年半，如果减去3000元/㎡的装修部分，此次开盘价格较前期上涨约5300元/㎡。

幸福湾的优势在于育才系学校，自建的幸福长堤公园，以及标准较高的装修等，整体性价比还不错，且前期的小区已经交付，业主口碑也还不错。

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在这个项目开盘之前，周边的江印已经于8月8月首开，折后均价约19890元/㎡，56套房源直接日光，还放风下一期要毛坯改精装。从价格上来，两个项目相差不大，备案价上江印还要略高一筹。

从价格来看，武汉长江中心已经位列武汉豪宅单价第9，也是武昌区Z贵的豪宅！

▲数据由得意房整理，仅供参考，不作为实际购房依据

本次开盘加推的R5号楼（61层），和前两次加推的R3（30层）、R4（31层）都是B3地块，而上期加推的R1是B4地块。

▲得意房制图

从规划来看B3地块为住宅用地，B4地块为商业+住宅用地。

B3地块有4栋住宅，1-2层为架空层、商业，容积率6.13，绿地率31%，住宅建筑面积129190㎡，共602套住宅，户均214㎡，车位比1：2.04。

其中，R5、R6号楼为两栋61层超高住宅，R4、R3号楼为31、30层高层，如果C3地块商业楼层不高，R5、R6较高楼层基本可以一线瞰江，景观视野还是不错的。

▲数据由得意房整理，仅供参考

因为R1和R5号楼可以瞰江，所以价格相对较高，在户型上也以大平层为主，定位比后面两栋楼要更高一截。而本次开盘去化不及上一期，可能是蓄客不足，毕竟这么大的户型，门槛Z低都在800万起步。

写在Z后：近期为了配合疫情防控的需要，武汉不少售楼部的拓客力度都有所下降，整体处于一个蓄客调整阶段；网签数据也表明疫情确实是对楼市有不小的影响，上周总网签量1998套相较前一周2970套（因为网签有延迟，这个可以看作7月底的真实数据）环比下降约33%，可以说是大跳水！

另外，从全国来看，杭州、广州、东莞、深圳调控政策升级，银川、徐州、金华、泉州、惠州等城市被约谈，新一轮楼市调控来势汹汹。再加上高层提出要推到新时代“三座大山”，如此强硬的措辞，也让不少购房者相信这轮楼市调控必定成功，于是部分人选择了持币观望。

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