上个月房版一片死气沉沉，各种利好光谷东，现在潮水开始褪去后居然又开始热闹起来了。
不过即使我一直看多，这次也要承认凉凉的可能不仅仅是光谷东，下半年到明年整体楼市可能都不会再有什么起色。
自从北京和深圳从各个层面对学区房动刀子开始，以学区房为代表的投资共识已经开始被动摇。在以前，大部分人普遍共识是学区房直接与学位资源绑定，只要政策不变那么投资买学区房就是稳赚不赔的买卖。
天价学区房又带动了其他房产的上涨，共同形成一个很强的赚钱效应：今年涨，明年还涨，年年翻倍，激发人性的贪婪，吸引更多的人加入。
但随着政策打压，这个逻辑很可能要走不通了。
现在上层是铁了心要打破教育内卷，“多校划片”、“名额到校”、“教师轮岗”、“零起点教学“，这些都仅仅是开始，我相信只要市场上还有人在炒作学区，那么上层的政策还会一环加一环。
有人认为资本不会老老实实的投降，但之前万亿规模的教培市场，也是一纸文件说没就没，一朝变天。在上层决心面前，资本力量也第一次显得如此苍白无力。
失去了学区房这个标的，未来还能有什么房子能拿到可观的回报呢？
就业、商业、区位、环境？我认为没有哪个能取代原来学区房的地位。
仔细观察18年后武汉楼市的走势，能够保持一定涨幅的基本只有优质学区或产业加持，其他区域房产价格已经连续阴跌3年了，有的甚至回到了16年的水平。
学区房的陨落将极大打击资本进入房产的积极性，现在产业集中的光谷东也显出了颓势，说明房产投资可能真的要进入下行通道了。
此轮调整，短则一年，长则三五年。对于还期待通过赚取房子未来升值空间的人，我建议还是慎重吧，未来赔钱的概率非常大，都不会有太好的结果。
对于只是通过房产来保值的人来说，很长一段时间 入手成本价 是最为关键的因素。
在政策不明朗情况下，你的入手价与市场价之间的差额才是100%可以确定的利润空间（或者叫止损空间），千万不要把希望全部寄托于房产未来的升值，那才是赌博。
有明显价格倒挂的新盘还是可以考虑的。要买二手的话，一定要耐心淘笋，砍价，打骨折，可以对比小区近期成交最低价的基础上打个9折再谈，卖不卖是卖家自由，但要高价接盘绝对不接受，宁可不买，坚决不当接盘侠。
任何老破小，无论带不带学区都可以放弃了，至于赌拆迁，现在可以说跟买彩票几率差不太多。高总价的大户型（超过500万）也要慎重，因为将来很可能你找不到接盘侠，有统计显示武汉二手房每年成交数据100-200万总价的的占成交总量的70%以上，200万-250的占比20%，300万以上的也就2%-5%的比例。随着整体楼市遇冷，投资500万以上的人会更加谨慎，而且有钱人一般会比普通人有更好的赛道去做投资。
至于刚需还是可以随时买房，我认为考虑上班近、满足家庭需求且在预算范围内就可以了。还可以考虑这种选项：上班附近租房（满足自住）、闲钱买房（用于投资或出租）。
因为自住和投资本质上就是矛盾体，太注重户型、绿化等要求后往往升值空间也不太高了。过去也只有像学区房这种奇葩产物才同时具有了自住和投资属性，但未来可能再也看不到了。
