从武汉近21年销量看武汉楼市变迁及展望
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乖乖108108
高中三年级
现在的全国楼市处于风声鹤唳草木皆兵的时期，崩盘之说甚嚣尘上，无非是认为楼市已经饱和，人均住房面积30平方，空置率太高。好奇心驱使之下，我查了下武汉近21年的商品房销售数据，想看看武汉到底卖了多少商品房，是否已经饱和，在这里做个总结归纳和展望。
首先为什么是近21年的数据，因为在抖音和头条上，房龄超过15年的房子已经被很多大V认为是老破小，不值得接盘了，所以统计21年的数据比较公允。
如下图所示为2000年-2009年的商品房销售数据，总数约为73.7万套，2010年10.4万套，2011年10.6，2012年13，2013年:15.9，2014年17.9，2015年22.4，2016年34.4，2017年27，2018年16.6，2019年20.9，2020年20.1。2010-2020年总数约为198万套。近21年总数约为271.7万套。
综上可以看出，从2010年以后，武汉楼市进入高位，在2016年达到最高峰34万套（有点疯狂啊），后开始逐渐回落。
第一，武汉的楼市有没有饱和，答案是没有，武汉多少人口？就算把近20年的还建房算上，也有一半以上的人还住在老破小里，如果算上每年的新增人口。答案不言而喻。
第二，增量会如何，第一取决于新增人口，第二个最关键的因素取决于旧改的成功与否。现在武汉还没有完成旧改的社区，所以，不好妄下结论。但旧改不同于拆迁，就是把原有的老旧社区改造一下，如果只是改下外立面、绿化等无关痛痒的东西，我觉得旧改很难令老百姓满意，毕竟老旧社区的*大问题在于水电等设施老化，漏水，取暖，没有电梯。旧改如果能解决老旧小区的痛点，那大拆大建必然会减少，新房置换需求会大减，如果旧改不能令老百姓满意，可能还会回到以前的拆迁模式。所以这个还有待观察
第三，会不会暴涨、暴跌，我觉得肯定不会。政策及金融手段导致的短期的盘整肯定会有，但这个针对的是利用杠杆炒房的人，清洗了这部分人，政策可能会趋于温和。
第四，房住不炒的原则必须遵守，指望房价像20年前那样大涨肯定不太可能。不过，除了房子，好像真的没什么太靠谱的投资渠道了，股市基金都不靠谱。实体也难。
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西红柿
硕士二年级
原创吗？支持
只是，通过数据铺垫后，第一条结论是怎么得出的？
年轻人好自为之
初中二年级
.... 百度数据 牛啊 ，什么学历就开始做数据分析了
草蜢蝈蝈和蛐蛐
硕士二年级
第四条：除了房子，好像真的没什么太靠谱的投资渠道了
现在房子还能算靠谱的投资？我就呵呵了
ngawower
博士一年级
03年 我家人单位还分房子 也有不少单位集资做房子 从建国道2005年 这类房子可能比后面15年卖出去的商品房还多几倍 拉低区域价格和价值的就是这类房子 占用还行的学区 还拉低你的出租价 周边商业也要随着他们的生活水平选择模式 半夜8点开车逛一圈就知道空置率了 目前来看 往往现实比数据还残酷 
yesok
小学六年级
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mpzqqpzm
禁止发言
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mpzqqpzm
禁止发言
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第一公子
初中三年级
不管对不对，支持拿数据，摆图片、放表格说话的人！数据、图标、表格、这些具体形象的东西比论坛N多喷子单纯攻击来得实在多了。
最后，目前楼市很差，网上键盘侠很多，透过得意，你可以看到百态键盘侠。
房多的不说话……
房少的少说话……
一套房的抢着在论坛说话……
准备买房的只看帖子，不说话……
买房了从没涨过价的唱空着说话……
买房了没买在东湖高新的，酸着说话……
买房在关山的，永远为关山是核心的论点，在说话……
买房在光中的，永远为想着光中会成为宇宙中心的梦，在说话……
干中介的，只要说的房子不是自己区域的，永远都在说别人高位接盘、站岗……而说话。
……
最后，没房的在论坛只会怼天怼地怼空气、各种谩骂……
爱君说
初中二年级
想起以前的一句广告语，房价从来没说不涨，他只是在做俯卧撑。话糙理不糙。
c0026
高中一年级
支持原创，只是数据有点偏大，你那2016和2017的数据包括了商业（公寓，商铺），住宅的数据貌似要打7折。还有个观点不认同，最近10年大概卖了150万套住宅，加上还建，公寓，保障住房估计超过200万套。然而七普比六普（2010-2020）的人口增长也就100多万。足够住下600万人的住房（三口之家），但是仅仅增加了100多万人口。
乖乖108108
高中三年级
不能光算新增人口，武汉本地的伢，成年了也要买房结婚啊。还有很多家里几套房的。至于7普的人口数据，是疫情后不久调查的。那时武汉确实少了很多人。但是到今年7月常住人口已经比7普增加了将近200万
看看可好
小学二年级
看看
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