全是干货！武汉“商转公”需要满足什么条件？如何操作？

武汉市住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款（不含组合贷款中商贷部分）转为公积金中心审核发放的公积金贷款。

根据武汉市住房公积金管理中心印发的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》

（来源：武汉住房公积金管理中心官网）

贷款对象为：

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房（一手房）或存量房（二手房）时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人（以下简称“转贷人”）名义申请商转公贷款。

细分流程如下：

（一）贷款咨询和申请

转贷人可向受托银行或公积金中心咨询商转公贷款政策及相关规定。

受托银行对初步审查符合商转公贷款条件的转贷人发放《住房公积金商转公贷款资料夹》（以下简称“资料夹”），同时指导转贷人正确、完整填写资料夹。

转贷人应同时提供以下资料：

（二）贷款受理和初审

受托银行在受理商转公贷款申请时，应认真审核转贷人贷款资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上的签名真实有效。

1.授权查询《个人信用报告》。转贷人及配偶必须授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用记录，签署查询授权书（以公积金中心官网上公布的为准），并留存转贷人及配偶有效身份证件的复印件和联系方式。必要时还应留存与转贷人及配偶面签的佐证信息。

转贷人的婚姻、房产等个人信息也应同时授权受托银行和公积金中心查询。

2.审核贷款资料。受托银行应认真审核相关资料的原件，对符合商转公贷款条件的转贷人，在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与转贷人商议确定贷款额度、贷款期限以及还款方式等。

3.贷款初审。受托银行对审核无误的转贷人资料，应按公积金中心的政策规定及时在公积金系统中准确、完整地录入转贷人信息并进行初审。初审未通过的，应当及时通知转贷人并告知原因。

（三）办理担保

对初审通过的商转公贷款，由受托银行通知转贷人及配偶持下列资料到担保机构办理担保手续：

1.转贷人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（转贷人为单身的需签署单身声明）；

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或《不动产权证》原件；

3.受托银行加盖印章的《武汉住房公积金贷款信息审核确认表》。

（四）签订合同

转贷人凭担保机构出具的《担保承诺函》与受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

（五）预存资金

转贷人将原商贷余额与商转公贷款的差额部分，用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款。

（六）贷款复审

受托银行应按照公积金中心的贷款政策规定对转贷人贷款资料的真实性、完整性、规范性进行审核，并提出复审意见:

1.转贷人不符合商转公贷款条件、贷款资料欠缺或贷款初审人员将申请信息录入错误的，银行复审人员应将贷款资料返回初审人员，终止贷款复审；

2.对经审核确认无误的商转公贷款资料及信息，在公积金系统中作审核通过。

（七）贷款终审

公积金中心对受托银行送交的商转公贷款资料进行终审。终审未通过的，应当及时通知受托银行。
（八）资金发放

终审通过的，在转贷人预存差额资金后，受托银行依据公积金中心的放款通知单，将商转公贷款资金发放至指定账户，用于结清原商业贷款。

（九）办理抵押

商转公贷款资金发放后，担保机构和原商贷银行应及时办理不动产登记证明（抵押权登记）。