意粉咵房

光谷关山大道各小区的真实成交情况,点击收藏买房不吃亏

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       沿关山大道,从北至南,主要小区的成交数据,希望对正在考虑此板块区域的朋友能够提供有价值的参考依据。

       话不多说,直接上图,首先是泛悦城和琨御府两个小区,泛悦城的一期二手房是今年才开始出售,今年的整个小区交易量还是比较大,在关山大道上是新进的热度盘。二期今年也已经交付,小区旁边就是商业街和写字楼,交通地铁2号线,也比较方便。

     琨御府由于早交房相对早一些,二手房市场已经有三年了,但是整体交易量没有后起的泛悦城大,而且地下停车库个人感觉没有泛悦城做的好。琨御府的三期今年也刚刚交房,小区旁就是新建的喻家山学校,九年一贯制,未来上学也非常方便。


        接下来是保利花园和逸景华庭,保利花园在关山大道整体交易量还是非常不错,但是由于小区的房龄相对来说比较老了,所以价格方面一直比较稳定,此数据不含保利花园三期,保利花园的三期是在三医院旁,由于交易量也相对比较少,就没有单独拿出展示。 

       逸景华庭大家的关注度不是很高,而且整体交易量比较小,而且一直被大家诟病的物业差,房子一般,价格就一直比较平稳。


      光谷新世界和保利时代北区这两楼盘也可互转,价格相差不大,早些年新世界的价格一直高于保利时代北区的,近年保利的关注度越来越受高,价格也随之赶超了新世界。新世界的园林设计偏南方一点,环境不错,物业也更换为了万科的物业,停车分地上和地下停车,没有做人车分流,小区出门就是K11购物广场和新世界写字楼。

     保利北区采用微坡造林,雨季排水快捷,小区自带游泳池,地下停车,但是小区出车库就是新竹路,早晚比较拥堵,北面的车库出口新玉路也时常堵车,小区旁边就是保利广场和保利写字楼,购物方便,小区交易量也是比较不错,价格近年也上涨不少。主要成交小户型。

      

        保利时代南区和金地太阳城,保利时代南区可以说关山大道住宅的天花板了,小区的一举一动都影响着周边二手房的价格小区自带水系,园林环境比较不错,南面的凌家山北路也正在拉通,通车后应该可以减轻新竹堵车的负担。

        金地太阳城交易量还是不错,小区紧挨着光谷一小,接送孩子上学都比较方便,小区车位相对比较紧张,也没有地下停车位,房龄也比较老,物业一般,但是孩子上学非常方便,不用横穿马路。


       接下来是关山春晓和金地,关山春晓的交易量中规中矩,价格方面今年上涨不少,房龄有点偏老步梯房,但是户型不错,小区内部整体环境不错,低密度小区,居住舒适,上学方便接送,小区内也有双语幼儿园。

       金地格林东郡也是一个比较热的盘,小区也没有采用全人车分流的模式,地面也有部分车位。小区的小户型相对来说稍微有一点点差,但是大户型边户还是非常不错,当初新房的价格保利北区的新房价格只差个三五百的样子,但是现在二手房的价格逐步的在被拉大。



续更

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    中建大公馆也是一个次新房小区,今年的交易量还是非常不错,目前小区的二手房都不满二,很多客户也在观望四期价格,建议如果有合适的房子,可以直接入手,完全没必要等新房。小区自带光谷十小,上学方便。 

       融科天域小区交易量连续几年都比较平稳,价格今年也上涨了不少,小区楼下有商业街,外墙体比较有辨识度,整体物业和环境还是不错。


     联想江城雅居和坐标城,联想这几年的价格也随着关山大道的楼盘水涨船高,当初是联想集团的内部房福利房,入手的价格比商品房相对的低一些,整个小区的挂盘量不高,在售的才只有60多套,这也和当初和联想签订的一些协议有关,二是在企业上班变动情况不大,所以很多业主也没有处理房产的必要。

      长城坐标城小区的楼龄也有一点老,体量比较大,内有别墅群,小区绿树成荫,环境还不错,内部没有采用人车分流,整体布局比较错乱,小区紧挨光谷天地商业街,购物休闲比较方便,有轨电车也可实现地铁换乘。这几年价格也比较稳定,交易量中规中矩。

      万科城花璟苑和中建康城,万科自己的物业就不多说了,做的还不错,业主满意度比较高。小区整体环境还行,需要注意最南面有几栋房子临铁路,小区也是连廊的设计,价格上可以看到今年上涨不少,这几年的交易量都比较大,学校六小也在小区旁边,上学接送都非常方便。

      中建康城小区今年的交易量还可以,相比去年市场还有所提高,小区价格相对比较稳定,小区分东西两个小区,以关山大道为界,小区整体建筑感觉一般,南面也临铁路,环境也比较一般。

     最后看下清江山水,清江山水其实离关山大道比较远,但是离软件园比较近,客户的关注度比较高,小区整体的房龄跨度比较大,小区大致分为三期和九程的洋房。一期和二期房龄比较老,三期的房源相对比较新,九程的新房今年也交付了。小区的环境一般,现在没有物业的状态,之前的物业太差,业主委员会撤掉了,新的物业目前正在筹备中。小区交易量我我们可以看非常的高,但是价格比较稳定,除了三期房源的价格可能高一点,一期和二期的价格一直上不了,不知道这次新的物业会不会提高小区的居住舒适度,同样也需要注意南面有临铁路的房子。


  本次的分享就到这里,如有描述的不正确的地方,欢迎私信或留言指正,谢谢!






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#关山大道 成交数据 光谷区域
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albb5555 初中一年级

中建大公馆呢

极速公鹿 小学四年级

万科和联想呢?

ask007 小学三年级

数据来源是?

woaini13 初中一年级
albb5555

明天更新

woaini13 初中一年级
极速公鹿

明天更新

HI武汉 初中三年级

这种数据来源都不说明的弱质动物都能在这里长篇大论?简直是人类的耻辱

杰哥plus 初中一年级

starktp 大学三年级

你这个图就不能换个颜色,看着太费劲了

diωi 小学六年级

不知道坐标城配不配拥有姓名

我说小西瓜子 小学六年级

crtc2003 硕士一年级
HI武汉

这个是真的。有个excel表

可能是链家数据!

表里有详细成交周期 、成交价、  户型、  楼层等数据!

woaini13 初中一年级
starktp

下次更换一下,黑白配会不会看着清晰点,表格都是自己做的,你们喜欢什么搭配都可以

woaini13 初中一年级
diωi

坐标城有,但是没有做九台别墅的和九期的

woaini13 初中一年级
crtc2003

难道我这个图像不足以说明数据来源吗,这么明显的德佑,贝壳加盟商

martinzhj 硕士三年级

把于之平行的光谷大道各小区的成交情况也做一期吧,如丽岛漫城,光谷陆景苑之类的!

Hust.CS 小学六年级

把我融科天域吃了

zfc2011007 小学六年级

把万科红郡也做了

crtc2003 硕士一年级
woaini13

我只是告诉上面楼的 这个数据是真实的而已~

真实的excel表我也有

但是我也非中介

个人持有保利时代天悦和大公馆, 关心 下而已!

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