意粉咵房

可买可不买的房子

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上班附近是价格洼地,如果在附近买一个房子,步行上班+照顾家庭,都很方便。架不住房价基本不涨。

我按照这个思路来计算买不买,各位看看方法对不对:

假定是2w一平,100平,合计200w。

假定能拿到首套资格,比如喊父母落户过来,则净首付60w。

第三方费用按照1个点,算2w。

假定是满二的,则3w的契税,2w的个税,合计5w。

则合计首付67w,贷款140w。

月供是8200,里面的本金大致在1K5的样子。

假定5年后工作调动,此时这套房的居住价值对于我也不存在了,于是卖掉。

5年后,仍需要还的本金是:130W。假定房子成交价格是X。

则成本=67w+8200*5*12=116w

X-130=116,那么X=246w。也就是说246W卖掉,则5年没有从这个房子上亏钱。

低于246w,那就是亏损的。

5年左右,从2w涨到2.46w,相当于涨了23%。如果低于这个涨幅,那就是亏钱的,只谈居住属性还不如租房子。以上还不谈本金拿去保本的银行产品所带来的受益,以及在这期间支出的物业费

(其实很多房子从17年到21年,也谈不上有23%的涨幅吧。)

请教诸位,我这个计算方法有什么问题不。

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房价变化 买房分析 房贷计算
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mesmes 硕士二年级

太长了,懒得看,算来算去有个撒意思?就一条要提高自己挣钱的能力,要有买房买车的能力,想买就买,不想买就不买

penny8260 小学一年级

我也算了下,假如5年里还了492000,然后10万是本金,39万多是利息 投资房产真是有风险

penny8260 小学一年级

我又想了一下,其实里面存在一个租金收入的问题,就算不出租,自住也是享受了出租的机会成本,这个要算在收益里,246万得减去这一部分

yesok 小学六年级

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metayoung 小学六年级

如果明知5年要买,选择等额本金的话,则60期后,应还的本金是116.6w。成本为67w+60.47w=127.47w合计后需要244w。5年其实差别倒也不大了。

metayoung 小学六年级
penny8260发表于 2022-01-16 23:07 我又想了一下,其实里面存在一个租金收入的问题,就算不出租,自住也是享受了出租的机会成本,这个要算在收益里,246万得减去这一部分

类似的房子算个3K的租金,5年勉强算个20W吧。

60W的理财,5年算个10W不过分吧。

c0026 高中一年级

1.67万首付款,按3.5个点理财,5年也有12万块钱了。

2.买二手房自己住,总得整备一下吧,换床换点家具家电,3万左右投入,5年物业费1-2万。

3.你那价值洼地,预计卖房周期得6-12个月,得预留。额外利息算5万。

总之,成本再往上飘20万,就差不多了。

metayoung 小学六年级
c0026发表于 2022-01-16 23:23 1.67万首付款,按3.5个点理财,5年也有12万块钱了。2.买二手房自己住,总得整备一下吧,换床换点家具家电,3万左右投入,5年物业费1-2万。3.你那价值洼地,预计卖房周期得6-12个月,得 ...

提点的非常到位,感谢,确实存在额外的倒腾成本。

也加上楼上提点的租金收益或者租房成本,就算附近租个房子等效替代,5年也需要20W的成本,算是打平了。

c0026 高中一年级
metayoung发表于 2022-01-16 23:30 提点的非常到位,感谢,确实存在额外的倒腾成本。也加上楼上提点的租金收益或者租房成本,就算附近租个房子等效替代,5年也需要20W的成本,算是打平了。

是的,还有一些隐形的,比如腾首套房名额,买房卖房折腾耽误的时间,劳心费力等等。总之,200万的房子5年不涨,亏70万左右吧。只有5年以后卖出成交价280万以上才有折腾的意义。以前房子便宜,时间和利息成本容易忽略,但是现在总价高了,这些都要考虑进来。

杯雪 小学六年级

老人年纪大了,哪怕有购房资格,银行也不会让贷款二十年或者三十年啊

秦奋 大学二年级

考虑这么多就在单位旁边租个房子算了

hydrinsk 博士一年级

步行上班+照顾家庭。。这两个最大的好处你不算进去?光算钱?你未必不知道时间才是最贵的!

滴滴滴滴滴滴哒S 初中三年级

你怎么不算算5年享受的成本,住的开心舒服了能给你带来多少收益,这就跟买车一个道理

滴滴滴滴滴滴哒S 初中三年级
hydrinsk发表于 2022-01-17 08:54 步行上班+照顾家庭。。这两个最大的好处你不算进去?光算钱?你未必不知道时间才是最贵的!

他这个脑子算不明白的,连买房的初衷都忘了

yuki0608_happy 小学六年级

自己房子的便利性岂是租房能比的?就武汉这个租金这个便宜的城市,要是算经济账,一直租就好了,没必要买

印度先生 博士一年级

都这么算回老家住农村好了

注销用户1650003423 小学六年级

那就不买

maimaidoudou 博士后

买车也一样,不划算,但是架不住这么多人要车,还想要好点的车

herculis 初中三年级

现在去投资炒房想赚大钱怕是很难了,不亏就算不错了。但是自住什么的倒是可以考虑。

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