上班附近是价格洼地，如果在附近买一个房子，步行上班+照顾家庭，都很方便。架不住房价基本不涨。
我按照这个思路来计算买不买，各位看看方法对不对：
假定是2w一平，100平，合计200w。
假定能拿到首套资格，比如喊父母落户过来，则净首付60w。
第三方费用按照1个点，算2w。
假定是满二的，则3w的契税，2w的个税，合计5w。
则合计首付67w，贷款140w。
月供是8200，里面的本金大致在1K5的样子。
假定5年后工作调动，此时这套房的居住价值对于我也不存在了，于是卖掉。
则成本=67w+8200*5*12=116w
X-130=116，那么X=246w。也就是说246W卖掉，则5年没有从这个房子上亏钱。
低于246w，那就是亏损的。
5年左右，从2w涨到2.46w，相当于涨了23%。如果低于这个涨幅，那就是亏钱的，只谈居住属性还不如租房子。以上还不谈本金拿去保本的银行产品所带来的受益，以及在这期间支出的物业费。
（其实很多房子从17年到21年，也谈不上有23%的涨幅吧。）
请教诸位，我这个计算方法有什么问题不。
