当前的武汉楼市，你会选择新房，还是二手房？

看地段，看价格，只要不是10年以上的老房子，都可以选择，比较着来呗，哪有那么绝对。

老房子准备全款

新房

我买的20年老破大学区房，照样贷款30年，看你跟中介怎么谈，他们有关系，拿中介费就办事

现在这个状态次新房比较靠谱，至少所见即所得。

二手房吧，现在新房暴雷的太多了，以后还会更多。

说实话，新房问题多，交房时间长的风险大，现房卖了几年都没卖完的，总有点问题。二手五年左右的房子价格合适的挺好

二手吧，现房看得见，所见即所得.比较放心.

买10-16年的二手房最靠谱，房龄也才十年而已，16以后的质量一言难尽

为啥16年是个坎呀？

选择不买，等两年再说，

离开武汉

必须10年内二手高端盘，应该可以淘到性价比高的盘

以后只准卖现房，或者买期房同时买份保险，KFS烂尾由保险公司赔付。

17年后的新房90％都是垃圾

建议二手房，融创都爆雷了，谁还敢买期房

买二手房，新房可能交不了房

二手房靠谱稳妥点

买新房还是二手要看自己的段位和遇到什么销 售员，你的决策会被左右。段位是指房产阅历认知解读等，销 售员是指新房经纪人或者二手房经纪人，下面分开讲。

如果是新手客户，平时很少打听了解买房流程和门道，怀揣懵懂心态，去看新房可能被新房顾问三下五除二摆平而下单，去看二手可能被中介各种伎俩诱导签约。如果是看房几个月或者半年，朋友圈里有几个甚至十几个中介的资深客户，经常被中介拉出去看房，大概就清楚他们的工作方式和套路，会新房二手综合对比，也许一开始准备买新房，后来偶然遇到一套捡漏二手，直接下定完成购房，也可能怕新房不能按时交房铁定看二手，某个周末被约出去看龙头房企的新盘，价格满意顾虑消除，反而买了新房。

至于销 售员，经过几年宣传，大多数客户认为买新房找中介（经纪人）会有优 惠，看房过程中多少都会遇到几个经纪人，为了提高作业效率，聚焦精力，公司会把经纪人划分成新房经纪人、二手房经纪人、综合经纪人，如果你遇到新房经纪人，他会告诉你二手房不保值，户型设计差，以后不好脱手云云，让你一心买新房，别考虑二手。如果你遇到二手经纪人，因为他们卖新房受到作业流程的制约，并且多数都是习惯于做二手房业务，对武汉市新房不是多么了解，就不遗余力建议客户看二手房，现在房源全市共享，东西湖经纪人可以带客户看江夏二手房，沌口二手经纪人可以卖徐东二手房，还会告诉你其他经纪人推荐买新房是因为卖新房流程简单周期快，事少钱多业绩高，并且新房位置普遍比较偏，公摊又挺大，配套不成熟，并不适合你，劝你买二手房。至于遇到综合经纪人，可能根据你真实需求去推荐，但是这类经纪人效率一般不高，因为人的精力有限，集中精力专注做聚焦才能高产出。

总结就是，一部分房企面临困难的大背景下，建议新房尽量选择央企或者没资金紧张负面信息的国内前10房企楼盘，不介意卖的慢可以买今年交房的准现房甚至现房。买二手尽量选10年内（三环外选5年左右或以内的办证满两年次新房，离地铁近为佳），有优质 学 区的十多年老房子也可以选，提前打听清楚会不会改变划片情况。写在樶后，如果买的房未来价格横盘甚至微跌，还不如不买这类房，把首付做理 财甚至存某某宝，利息差不多也可以够每个月租房，首付款仍然在自己手里，选房要擦亮眼睛。从业地产第9年，大家有买房选择困难欢迎私聊，免费答疑O(∩_∩)O