意粉咵房

从一个教训看后期楼市

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身边人的真实例子。

2019年受画饼蛊惑和上涨焦虑影响,近13000上车吴家山径河新城毛坯房。

如今:周边新房打折到8-9000,供应还是天量,新房恐怕2-3年内去化不完,某些楼盘直接封盘不卖了。

一是站岗已成定局,失去了投资价值(下一个楼市周期,下一次吴家山站上13000会是哪年?);

二是即便亏本甩卖,在天量新房的供应打压下也难有成交,无法变现,失去了资产价值

三是吴家山即便通两条地铁,对于非硚口、东西湖工作的人,开车和地铁到江岸江汉通勤单程直逼40-50分钟,更不说往武昌汉阳走。除了是个鸽子窝之外,也难谈有多高的居住价值

最尴尬的是,价格已经站岗,继续投入装修,无疑是进一步站岗、进一步断绝变现的可能性。

要么及时止损,亏本卖毛坯;要么咬牙自住,从此不再想变现;要么最简装修,出租抵月供。目前看来,朋友的选择是亏本甩卖,但在当前行情下一时很难变现。

一些教训:

一是永远不要相信画饼,冲动买房。地段论不是没道理的。

二是居住价值是第一位的楼市难言还有下一个周期,房价暴跌对金融等一系列影响太大,大家也不必奢望。在目前的价格水平下,买房子仍然是每个家庭的沉重负担,务必以居住价值为先。恐怕未来房地产夜壶不再存在投资价值资产价值了。换言之,房子亏本卖还有可能烂手里,只能咬牙硬住或出租了。

三是居住价值的渠道是多元化的。比如200万的房子,全款买,资金沉淀后本应提供的利息损失多少?贷款买,给银行的利息有多少?买房不慎,房子是家庭的负担而不是所谓的账面资产。没有居住价值房子买了,还不如租。

本帖最后由牛肉粉加干子编辑

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黑色鸡蛋 大学二年级

什么年代了还想着投资房产~?

风轻云淡zzz 初中一年级

那段时间不是买房像买白菜。我只知道买双500的鞋都要仔细看看,何况1,200w的东西,背负30年贷款

漫天雨 初中二年级

你这也就现在能发发,去年都得被喷死。

awake 大学四年级

鲜活的案例,千万家庭中的一个

吴义 硕士一年级

旺旺血饼。。。

yangmin927 硕士二年级

真实呀!

年轻人好自为之 初中二年级

你要是买了光谷中心城,恐怕现在得倒推一轮投资心得,所以不是房子不能投资而是你要跟着庄走,庄在哪做局哪里才是赌徒的圣地,没看到论坛这么多荷官都等着给你们发牌吗

喻家山之癫 高中三年级

Q哥即将到来驳斥你的错误观点,告诉你什么叫下一个光谷

吴义 硕士一年级

9000-13000只相差4K,去年投资绿地光谷中心城的外地炒房团,2.7-2.8上车,并且不满两年,现在2.2的单价都卖不掉,这相差5-6K吧,并且这个标的比东西湖高多了吧,卖惨吗???光谷中心城第一,谁敢第二,都是账面财富罢了,我不卖就不会亏……

牛肉粉加干子 初中三年级
漫天雨发表于 2022-10-18 19:06 你这也就现在能发发,去年都得被喷死。

那是,全民觉得房子是资产,必能保值且追求增值的时代

买肉包不吃肉 初中二年级

追涨杀跌

牛肉粉加干子 初中三年级
年轻人好自为之发表于 2022-10-18 20:32 你要是买了光谷中心城,恐怕现在得倒推一轮投资心得,所以不是房子不能投资而是你要跟着庄走,庄在哪做局哪里才是赌徒的圣地,没看到论坛这么多荷官都等着给你们发牌吗

略片面,但很真实,东湖高新的饼子比东西湖画得大多了,但别人区有地位,有执行力,东西湖永远只是个远城区。

何况,武汉七普新增120万人,基本全在江南,东新还有人口基本面。

qm775821 硕士二年级

看起来癫子被我打击的有点深啊?哪都念念不忘我啊 行了 念念不忘,必有回响,我又来打你脸了

qm775821 硕士二年级
牛肉粉加干子发表于 2022-10-18 21:05 略片面,但很真实,东湖高新的饼子比东西湖画得大多了,但别人区有地位,有执行力,东西湖永远只是个远城区。何况,武汉七普新增120万人,基本全在江南,东新还有人口基本面。

既然你提到了七普 那你应该知道排第四的是谁 这可是在水果湖偏心偏到路人皆知的情况下杀出的黑马

名字还有吗 高中二年级
牛肉粉加干子发表于 2022-10-18 21:05 略片面,但很真实,东湖高新的饼子比东西湖画得大多了,但别人区有地位,有执行力,东西湖永远只是个远城区。何况,武汉七普新增120万人,基本全在江南,东新还有人口基本面。

地位、执行力、人口,深圳一样都不缺,又么样咧。潮水退去,都是裸泳。

lillard 初中三年级

中心城买一手有亏的吗?这个东西湖是买的一手亏了

lillard 初中三年级

明知道亏,去年还卖了30万套咧,要用么办咧。跌了9月还卖了1.7万套咧。

印度先生 博士一年级

马后炮

lillard 初中三年级

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