群里有大神几年前就已经分析预测得很清楚了！

事实的确如此，郊区里江夏在这波行情里是最稳的了，所以买房还得去江南，江北塌陷是大势所趋！

前几年抢的cs神盘都有亏的，何况绝大多数还不是神盘，更是要亏，难道这几年买房的都不知道？加上疫情3年影响巨大，大多数房价横盘下跌了几年了，难道都不知道？难道是现在才发现的吗？今年才发现的吗？近年那些烂尾暴雷的开发商项目出现是为什么不知道？是今天才知道买房会亏的吗？

我闺蜜19年10000+2000精装上手的文化大道，现在小区四期毛胚13000开盘。

近几年交房的当时有限价倒挂红利的cs盘都有亏的难道是今天才知道的？难道是今年才知道的？难道是去年前年才知道的？

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我不缺房子，房子贬值对我没好处，但我还是觉得现在这样挺好的，房子就应该还原居住属性。以前房子应为赋予了投资属性导致泡沫，现在退潮之后才是房子的真实价格。

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购房成本包括很多方面，很多人可能只考虑了购房款，真正的成本包括购房款、税费、中介费（二手房）、维修基金（新房）、贷款利息和资金占用的时间成本（时间越长越多）、有些人还有茶水费，等等。把这些加起来才是真正的购房成本，所以房子不涨或微涨就是亏。

有些人觉得2015、2016年的房子这两年翻倍卖了、或觉得现在翻倍持有中，实际上把上述成本算上，按6年翻倍，年化收益率也就是12%。

大赚的是那些2014或2015年买、2017或2018年就卖掉的人，2-3年就翻倍

是是

现在同样的价格可以买四新，算上这几年利息亏的更多、

物业费

还有去年年头卖了的极少数热门标杆学区盘

成本叠加房价下跌或不涨，那还不亏

你回头翻17,18年的帖子。

会有惊喜。。

楼主不过是从众了

某西湖多少年都不涨难卖了，地卖得最多，房子最多

买远城区投资的都是脑壳XXX

都很健忘，六个个荷包借钱首付先上车的声音前年还是主流。亏了几十万那些人也不出来了。

是的，前几年借首付做流水高杠杆上车叫做有胆量有气魄有眼光，都指望房价涨了后面人来接盘。

去年要是买光谷东，怕是要亏两个这么多