近日 ，武汉联能置业有限公司居住项目A-3地块规划公示，该项目位于东湖新技术开发区花山河以北，玟璜街以南。为花山河项目首期住宅部分，项目拟建9栋小高层及高层住宅，总户数630户。
经济技术指标显示，项目净用地面积28996.67㎡，总建筑面积109173.96，住宅67297.48㎡，居住配套商业1408.99㎡，6班幼儿园2025.55㎡，容积率2.5，绿地率30%，总户数630户，机动车总停车位981个，其中地上停车位2个（幼儿园校车停车位），地下非机动车停车位381个。从项目的招标公告来看，A3地块户型可能有建面100㎡、建面107㎡以及建面125㎡等户型。
项目报规公司武汉联能置业有限公司注册资本100000万人民币，武汉联投置业有限公司占股79%，湖北清能置业有限公司占股21%。
2021年12月21日的土拍中，武汉联投置业有限公司以47.278亿元竞得P(2021)154号花山河地块，楼面价为7395.28元/㎡。该地块位于东湖高新，范围为东湖开发区花山河以北、玟璜街以南，总面积为256834.96㎡，出让面积，土地用途为住宅，零售，旅馆，餐饮，商务金融，由4块住宅用地以及6宗商业用地共计10个小地块组成。住宅计容面积47.1万方，商业计容面积16.9万方。
地块要求：
1、根据规划，自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店，自持部分自竣工验收合格之日起10年，不得对外整体或分割销售。
2、商业部分与住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。
3、A-3配建1所6班幼儿园，A-5、B-1两地块相邻处配建一所9班幼儿园，B-3地块配建1所15班幼儿园。
花山河项目其商业规划Z早可以追溯到2013年。有报道称花山河项目作为武汉市“六湖连通”工程之一，将联通花山地区的严西湖与严东湖，并计划沿河布置商贸、文化设施。该区域距东湖高新区管委会新行政中心仅十分钟车程，届时将成为服务花山地区和新行政中心的高端商贸区域。项目对标“楚河汉街”，规划体量更是达到了“楚河汉街”的3倍规模，引发全城关注。
但此后项目确没有实质性进展，甚至一度传出夭折的消息。
2020年，东湖高新区在城市留言板上回答网友提问时提到，花山河商业街因拆迁问题目前尚未达到供地条件，待相关问题解决后即可启动招拍挂程序并开工建设。这也是搁置多时的花山河项目首次发布项目进度缓慢的原因。
2021年底的土拍中，P(2021)154号顺利出让，花山河项目才逐渐走上快车道。
总投资预计超百亿，总建筑面积约为64万方，其中住宅计容面积47.1万方，商业计容面积16.9万方。据悉，该项目将打造成为花山乃至大光谷区域首个TOD开发作品，致力于打造同时服务科创、商业商务和生活服务配套的城市综合体，建设国际化、高端化的综合性未来社区。
随后，2022年10月19日，花山河项目破土动工，拉开建设序幕。花山河项目首期开工A3、A4地块，此次规划公示的正是A3地块。
花山河项目地理位置十分优越，项目紧邻武汉地铁19号线花山河站，以及大型三甲医院光谷人民医院，另有十几万方的商业规划，项目建成之后将成为花山片区的地标型建筑，并成为区域商业中心。值得注意的是地块要求中提到商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。而据官方早前消息，地铁19号线预计在2023年年底开通试运营，这也意味着，花山河商业街也有望在2023年底开业运营。
2023年3月，东湖新技术开发区管委会也曾经在回答网友提问时提到，项目商业、住宅部分同步建设，商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间，只是就目前的进度来看，花山河项目的具体情况还需要时间检验。
目前花山河板块有不少在售卖新盘，诸如联投安屿那、花山花锦、交投华园、华润联投半岛九里、武汉城建花山印象二期等。目前高层毛坯均价约15000元/㎡——17000元/㎡。
花山河项目的落成，将弥补区域内商业短板，成为区域商业中心，扩大片区影响力和关注度。
更多楼市资讯，请入群一起讨论~
2023-5-10 13:43 上传
下载附件 (165.19 KB)
