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花山河项目A-3地块规划公示,商业或将同步建设

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近日 ,武汉联能置业有限公司居住项目A-3地块规划公示,该项目位于东湖新技术开发区山河以北,玟璜街以南。为山河项目首期住宅部分,项目拟建9栋小高层及高层住宅,总户数630户。


经济技术指标显示,项目净用地面积28996.67㎡,总建筑面积109173.96,住宅67297.48㎡,居住配套商业1408.99㎡,6班幼儿园2025.55㎡,容积率2.5,绿地率30%,总户数630户,机动车总停车位981个,其中地上停车位2个(幼儿园校车停车位),地下非机动车停车位381个。从项目的招标公告来看,A3地块户型可能有建面100㎡、建面107㎡以及建面125㎡等户型。




项目报规公司武汉联能置业有限公司注册资本100000万人民币,武汉联投置业有限公司占股79%,湖北清能置业有限公司占股21%。



2021年12月21日的土拍中,武汉联投置业有限公司以47.278亿元竞得P(2021)154号山河地块,楼面价为7395.28元/㎡。该地块位于东湖高新,范围为东湖开发区山河以北、玟璜街以南,总面积为256834.96㎡,出让面积,土地用途为住宅,零售,旅馆,餐饮,商务金融,由4块住宅用地以及6宗商业用地共计10个小地块组成。住宅计容面积47.1万方商业计容面积16.9万方


地块要求:

1、根据规划,自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店,自持部分自竣工验收合格之日起10年,不得对外整体或分割销售。


2、商业部分与住宅部分同步建设,商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。


3、A-3配建1所6班幼儿园,A-5、B-1两地块相邻处配建一所9班幼儿园,B-3地块配建1所15班幼儿园。

 

山河项目商业规划Z早可以追溯到2013年。有报道称山河项目作为武汉市“六湖连通”工程之一,将联通山地区的严西湖与严东湖,并计划沿河布置商贸、文化设施。该区域距东湖高新区管委会新行政中心仅十分钟车程,届时将成为服务山地区和新行政中心的高端商贸区域。项目对标“楚河汉街”,规划体量更是达到了“楚河汉街”的3倍规模,引发全城关注。


但此后项目确没有实质性进展,甚至一度传出夭折的消息。

2020年,东湖高新区在城市留言板上回答网友提问时提到,山河商业街因拆迁问题目前尚未达到供地条件,待相关问题解决后即可启动招拍挂程序并开工建设。这也是搁置多时的山河项目首次发布项目进度缓慢的原因。


2021年底的土拍中,P(2021)154号顺利出让,山河项目才逐渐走上快车道。


总投资预计超百亿,总建筑面积约为64万方,其中住宅计容面积47.1万方商业计容面积16.9万方。据悉,该项目将打造成为山乃至大光谷区域首个TOD开发作品,致力于打造同时服务科创、商业商务和生活服务配套的城市综合体,建设国际化、高端化的综合性未来社区。


随后,2022年10月19日,山河项目破土动工,拉开建设序幕。山河项目首期开工A3、A4地块,此次规划公示的正是A3地块


山河项目地理位置十分优越,项目紧邻武汉地铁19号线山河站,以及大型三甲医院光谷人民医院,另有十几万方商业规划,项目建成之后将成为山片区的地标型建筑,并成为区域商业中心。值得注意的是地块要求中提到商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间。而据官方早前消息,地铁19号线预计在2023年年底开通试运营,这也意味着,山河商业街也有望在2023年底开业运营。




2023年3月,东湖新技术开发区管委会也曾经在回答网友提问时提到,项目商业、住宅部分同步建设,商业用地开业运营时间不晚于地铁19号线开通时间,只是就目前的进度来看,山河项目的具体情况还需要时间检验。


目前山河板块有不少在售卖新盘,诸如联投安屿那、锦、交投华园、华润联投半岛九里、武汉城建山印象二期等。目前高层毛坯均价约15000元/㎡——17000元/㎡。

 

山河项目的落成,将弥补区域内商业短板,成为区域商业中心,扩大片区影响力和关注度。

 

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2023-5-10 13:43 上传

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