从人口的角度观察，楼市必然产生天翻地覆的变化。2023年788万出生人口的预测贴，再次让网友欢呼雀跃。根据数据模型，20年后的2043年，比2023年少1.5亿人。
从房产本身来说，2040年武汉最多的，就是楼龄20年以上的超高层住宅
。那时候的年轻人，人手2/3套。而楼房的实用年限也就20-30年。可以看看90年代的多层住宅，大多数，从外到内均破烂不堪。
超高层住宅高昂的物业费和维护成本，将让人难以负担。并且物业的服务品质是逐年下滑的，是不可能改善的。举例来说，高层豪宅武汉天地更换了中海物业没多久，再次产生纠纷。作为中海和龙湖的业主，我也是长期跟着业委会wq。
从***意志来说，过去20年，城市化和棚改，是推动房价上涨的原动力。退耕还林，私房拆迁改为绿地和产业园区。现在看来，城镇化和棚改已经到头。
10年内gdp总量必然超过美国，20年后航空母舰数量可能达到10艘，舰龄50退休美国可用航母只有5艘。
充足的航母优势使得在海外承包农场，释放国内的耕地红线都不是梦话。
老丈人今年退休，本打算再物色一套。这也是我最近活跃论坛的原因。但分析现状，完全是不差地方住的。
市中心临江的高层，有。
高新区大平层，有。
高层还建房，有。
步梯老破房，老丈人在住。
但实际考察和分析后发现如今武汉的房产，都太劣质。已经在深坑中，没必要再向下挖。
跟家人讨论，分析了形式，也就是上面所述。第一，20年后人口减少1.5亿。第二，大量高层沦为劣质资产。第三，全球第一的经济军事实力将缓解耕地焦虑。
分析后，觉得当今房子不能买。如今超高层房子居住品质实在太差。1.隔音太差，上下左右的生活噪音明显。2. 楼上管道老化漏水维修麻烦。3.业主群永远在吵架，流浪猫狗成群总有人投喂。4.外立面和玻璃从不维修清洁。5.开发商打包出售车位给非业主或隔壁业主，导致车位难求。6.市中心太多群租房，都是租户。缺点足够写个上百条。看看湖北鄂州，猪都住上超高层了。鄂州的猪可能住的比香港的超高层居民还舒服。 而市中心的超高层，迟早跟香港看齐。
猜测，未来的房子将放开了一些红线。比如宅基地放开，拿地和盖房审批放松，新的独栋住宅崛起。但不是开发商统一开发的别墅，物业这行业覆灭。具体参照日本一户建和美国大house。
zf想从超高层住宅劣质资产收税是不可能的，敢收大家就敢抛。这种独栋房屋，zf自己收取物业/基建/税，提供物业服务。
