首付18万入住洪山万科实景现房，华师附小+华师附中双学区，你觉得怎么样？值不值？

万科实景现房，华师附小+华师附中

科保利理想城市（洪山区首付18万入住）

金牌置业顾问：李经理

联系方式：18571824243同微信

项目首开K6地块，在售1-6、7、9、10、11、13号楼、12号楼、8号楼

主推建面约90、91、112、115、126平三房四房

整体均价约10500元/平

含2000元/平装修

该项目规划为百万方大体量

引进华师附小（已经开学）华师附中

?8号楼——总高34层，两梯四户，90平，112平

?12号楼——总高42层，四梯六户，91平，92平

12号楼均价10500

面积段：90平 91-92平 112平 115平 126平

均价：10500左右

物业公司：万科物业

公摊：21%

物业费3.12元/平

绿化率30%

容积率3.48

水电：民水民电

首付比例：2成

交付标准：精装修

车位数：4009个

交房时间：现房

项目卖点

教育

小区配套6所幼儿园、引进华师附中、华师附小理想城市分校

医疗

医疗湖北中医药大学附属医院（二甲），省妇幼分院（三甲），武汉人民医院分院（三甲）

交通

位于三至四环之间，15分钟永旺，20分钟中南商圈，30分钟光谷核心，5号及环线12号地铁迅达繁华地，307公交起始站延申至项目

商业

自带约4万方情景式商业街区，规划大型商旅配套"云帆街"，规划在建白沙洲龙湖天街、万科洪山广场

??核心卖点

1.武昌南，洪山区（主城区）品牌房企（万科保利）联合开发116万方优配生活大盘（自带教育、商业中心、老年康养中心）

2.万科保利重金引入名校--华师一附中理想城市分校、华师一附小理想城市分校，名校一站式教育无忧

3.高性价比楼盘，大盘均价10500元/平（含精装）抢万科精装好房

另外项目内部还规划配备有6所幼儿园，其中本次主推的K6地块就规划有2所幼儿园。从华师附小、附中的签约，到幼儿园的规划，项目家门口高质量教育配套规划基本到位，规划教育资源配置在区域内占据明显优势。

该地块规划的两所幼儿园正位于1、3号楼中间位置，下楼即是幼儿园，对于学前幼儿的接送将非常方便。

????万科保利理想城市K4商业效果图：?

万科保利理想城市也规划了约4万方商业配套，其中K4地块规划有地下一层、地上三层的商业配套，规划业态分布广泛，预计包括超市、餐饮、零售、配套、电影院等。

据了解武汉万科商业已经与中百控股、百胜餐饮、金逸影视、空中健身等知名商家达成合作意向，并签署了战略合作协议，后期万科保利理想城市的商业引入还是值得期待的。

武汉万科商业与中百控股签约仪式实景图：

武汉万科商业、百胜餐饮签约仪式实景图：

武汉万科商业与金逸影视、空中健身签约仪式实景图：

除了学校和商业的规划之外，项目还规划有社区医院，且目前也与相关单位签署了初步的入驻协议。

理想城市3.0系造城示意图：?

大武昌向南拓展的发展趋势已比较明显，万科保利理想城市位于洪山主城区，属于武昌南的潜力新区青菱新区南部。近两年，青菱新区土地集中出让，区域内也有有不少利好，各条道路在施工建设中，目前已有包括万科、保利、新力、美好、新城、旭辉、景瑞等大型房企在此进驻，未来几年青菱新区将成为白沙洲新房供应的重点片区，也是武昌南的潜力区域，整体发展逐渐走向快车道。

??区位展示图：

从区域的土地规划性质来说，区域内包含了住宅、商业、教育等用地，各项配套功能规划完整。而且青菱新区的居住环境明显好于白沙洲三环内，灰尘显得小很多，万科保利理想城市项目则位于长江与青菱湖之间，大范围的居住环境不错。

??区位航拍：

路网逐步完善中

项目周边远期规划了32号线（金口线），32号线规划将从张家湾至金口，预计设站10座，沿南郊路、上汽通用大道一路向南，抵达金口的中山舰博物馆。该地铁线路按照规划沿南郊路设站，将经过万科保利理想城市附近，后期待周边地铁建成通车，项目的轨交出行预计将有明显提升。

总体来说，项目周边道路的规划建设以及远期的地铁规划将在一定程度上改善项目的交通出行现状。

建面约91-92平米户型：

建面约115平米户型：?

建面约126平米户型：?

建面约112平米户型：?

金牌置业顾问：李经理

联系方式：18571824243同微信