意粉咵房

现在都是哪些人在亏本100万+卖武汉的房子!!!!

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今天在朋友圈,看到中介疯狂的在发华侨城欢乐天际,一套121平的房子,说140万可以卖,我记得当年上手价最高的要23000,最低也要17000按照121*23000=2783000*0.7=1948100元按照贷款194万,30年等额本息计算,4年持有利息大概8*4=32万,还款本金在14万,维修基金1万+,契税最低4万#我的日常,现在卖140万,银行本金还剩180万,减掉140万,还要补银行40万持续亏本在40+32+14+4+1+84=175这是亏出的纯现金!!!

按照17000的上手价计算的话

就是121*17000=2057000*0.7=1439900当年首付62万,月供4年利息143*4.2=6万一年,4年,24万,本金还了19万,尾款余124万。卖140万,到手16万,亏62+24+19+1+4-16=94,这就是亏94万了!

到底是哪些人在这么亏本处理房子?神乎其神!!!!那么现在武汉还值得买房子吗?然后现在是卖房子划算,还是抵押9成划算呢?还是按照华侨城房子,计算

121*17000=2057000*0.9=1851300,可以弄185万出来,比卖140万,多到手45万,3-5年先息后本,年化3.25计算,185*3.25=6万利息,5年30万利息,5年房价能涨回来吗?

#房价武汉房价还会下跌吗?


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房价不涨
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Nicozzf 博士一年级

韭菜割完了,没办法只能降价啊

让武汉越来越好 硕士三年级

这个行情看不到头,搞不好这个月亏100不卖,下个月想出手就要亏120了

西雅图天空 硕士三年级

信不信,这亏100万把房子卖掉的,现在看是输家,过几年看他是赢家。

iceengle 小学六年级

panpanhero 高中三年级

欢乐天际那垃圾片区,1.7万还可以腰斩。石化武钢职工宿舍还建房扎堆。

天天蓝楼 初中一年级

内容被自动屏蔽

wycwecge 初中一年级

华侨城原岸这个价格我可以接受。欢乐天际?再降100万吧。

光9902 硕士一年级
张旋发表于 2024-09-10 13:29 今天在朋友圈,看到中介疯狂的在发华侨城欢乐天际,一套121平的房子,说140万可以卖,我记得当年上手价最高的要23000,最低也要17000按照121*23000=2783000*0.7=194810 ...

亏100万,算啥呀。


深圳卖房,亏上手价300多万的比比皆是。


越上进,被收割得越惨。


顶不住月供2万6,靠经营贷续命,随时摆烂法拍了。







EOS♂ 硕士一年级
光9902

这个小剧场演的很好啊

张旋 大学三年级

鲸落万物生不了!!!反倒是断供的人,欠债的人越来越多!!!

光9902 硕士一年级
EOS♂发表于 2024-09-11 13:51 回复 光9902 的帖子这个小剧场演的很好啊

必须好看,电子榨菜,下饭嘎嘎香。



飞天小毛兔 大学二年级

基本规律就是首付没了。

无他

wowo12 大学四年级

这位置估计还要跌

小枫2018 小学四年级

现在的情况是人口趋势崩盘,人口有净增长变为净减少,从数据来看接下来每年人口减少1000w人以上趋势要持续50年的长周期,不开放移民的情况下50年后5-7亿人,现有的住房供应远大于长周期的需求,房地产崩盘是22年开始的,人口趋势是21年由增量变为减量(数据22年初发布),啥时候每年出生人口达到1500-2000w房地产止跌,达不到除非开放移民或rmb变津巴布韦币或阿根廷比索之类的货币,不然遥遥无期

张旋 大学三年级

只是大家预期变了,钱还是那么多钱,甚至更多了

心诚则灵888 大学四年级

不想亏150万的 在卖

张旋 大学三年级
心诚则灵888

触底反弹!!!

光9902 硕士一年级
张旋发表于 2024-09-10 13:29 今天在朋友圈,看到中介疯狂的在发华侨城欢乐天际,一套121平的房子,说140万可以卖,我记得当年上手价最高的要23000,最低也要17000按照121*23000=2783000*0.7=194810 ...

小姐姐,2021年买武昌内环二手房,水岸国际 峯岚天下。


91平米,单价2万7上车,270多万成本,现在156万卖。


2013年的房子,别人上手成本低,可以疯狂砸盘。


至少亏120万。


不过,老头老娘,下面地级城市公务员退休,有钱。


也许,这是另外一种形式的财富再平衡。


2021年买房,唯一答案,只有武昌滨江的月亮湾,买其它的,全部都是亏损。


即使买东湖城,一样也是亏损。




本帖最后由光9902编辑
光9902 硕士一年级
张旋发表于 2024-09-10 13:29 今天在朋友圈,看到中介疯狂的在发华侨城欢乐天际,一套121平的房子,说140万可以卖,我记得当年上手价最高的要23000,最低也要17000按照121*23000=2783000*0.7=194810 ...

融创望江府,118平米,160万。


上手成本300万,亏140万。


为了孩子国外读书,卖房,真难。


读个水硕,回来找工作,赚得回亏损的140万吗?





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