面积：产证面积2800平米，三层独栋商业
地下室：1100平米（送地下室）楼顶花园约1000平
层高：一楼5.1米，二三楼4.5米，部分9-10米空高
电梯：直梯一部，扶梯两部
售价：3600万
优势1. 周边核心小区户数&常住人口（固定客流底盘）
本案最近的两个楼盘：
- 融侨城本盘：3210户，成熟入住，常住上万人口
- .建设新村（社区大盘）：3015户，老牌成熟大社区，固定刚需客流
- 华润橡树湾：4664户，片区高端成熟大盘，改善型常住客群消费力强
- 保利江锦、丽华苑、美林青城，馨都雅园等连片成熟社区
整体合围总户数近20000户，常住稳定消费人口5万+，刚需消费底盘扎实充足
2. 商业街现状：零空铺硬核佐证
整条孔子街主商业街目前无一空铺，奶茶、品牌快餐、生鲜超市、美容养生、教培、药店全业态满租运营，商业闭环完全跑通，无空置空档期，接手不用养铺，开业直接接老客消费。
3. 旁边商场体量：融侨星域MALL
紧邻1.5万方融侨星域MALL综合购物中心，集商超零售、亲子娱乐、餐饮影院、写字楼办公于一体，商场与商业街客流互通双向导流，工作日白领客流、周末家庭客群持续叠加。
4. 唯一性消费定位
橡树湾等周边高端小区底商严格限制明火餐饮，整条片区只有这条商业街可做全业态经营（明火餐饮、生鲜、医美、药店、母婴、教育培训全都兼容），是片区唯一全能型社区消费主街，居民正餐刚需消费只能集中到这条街上，无竞品分流，消费垄断性极强。
5. 三甲医院配套（长效增量客流）
步行200米直达武汉市武昌医院（三甲综合医院）东院区，开放床位1500+，日常门诊患者、住院陪护家属、医护工作人员形成稳定刚需客流；简餐、便利店、水果、药店、康养陪护需求全天不断，持续叠加额外客流。
6. 附加配套
地铁5号线余家头站步行可达、多路公交路网；余家头小学、铁四院中小学、华师附属幼儿园全龄教育；武昌江滩休闲人流、武汉理工大余家头校区师生客群，多层客流全天兜底。
