跪求：二手房交易细节

帮顶

订金是先交给中介，作为你后来购房款的一部分，是日后给房东的，是“订”的意思。

你后续准备好首付款就好了外加过户费，还有你的资料，一般大概为你户口，身份证，婚姻证明，如果贷款需要收入证明跟银行流水，中介会交待你的

不用担心，如果是大中介，这属于正常流程，

如果是小中介，就不大清楚了，如有什么问题，欢迎咨询。

你交房东那中介就白干了，Z后没米米

哇，好快，谢谢楼上达人。

我找的算小中介，不知名，所以有点担心，他说订金交给房主，这个跟一般的流程不一样也

怎么样判断一个中介有没有资质呀

中介费很贵的……

楼上的TX都说了!

我就不说了!

拿分飘过...

中介有资质证的,你叫它拿到你们看撒!

记得看有不有年审!

一定要见到房主才能过户给钱,如果是拿的么事公证合同过户的,要小心啊,房价中间可能有差价让中介吃了!

本帖Z后由 手绘工作室 于 2010-3-14 20:21 编辑 ]

你签订订金合同时，你就应该问第三方（中介）出示房产经纪人证，

根据目前合同法规定，不是持证经纪人签订的合同是无效的

所以，建议你，以后。。。。。。。就目前来说，你让中介尽快办好过户手续就可以了。

应该没什么问题，只要你没碰上黑中介。

没事的，现在中介都还好，别太担心。

签了合同就不是“订金”了，而是“定金”，这点要注意。。。

“订金”是可以退的，而“定金”则是不能退的，而且合同上面针对买卖双方违约也是按照“定金”的多少比例来约定的。。。

“定金”一般情况下是交给中介，而中介有时也会转付一部分“定金”给卖方，而卖方会将该房屋的房产两证（《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）转交由中介代为保管，直到双方办理完过户手续为止。

还有，《武汉市存量房居间（买卖）合同》这是有由房产局统一印制的标准合同，上面的条款一般都写得很清楚，你只要在签定合同的时候，对房屋的详细情况、价格、过户时间、交房时间、违约责任等大条款仔细核对，没有遗漏和错误就行。

这个中介人以前在一家大中介干过，我认识他的时候还在大中介，Z近刚辞职出来单干，经纪人证应该是有的

这样会有问题吗

没有问题了，既然是熟人你担心什么。

好了，准备好去装修你新房吧，恭喜恭喜。

经纪人的证可以在网上查出来的，包括中介的资格都可以查得出来。。。

http://www.whzjxh.com/

上面的地址是武汉房地产中介协会，你可以去上面查一下。。。

额，貌似网站又挂了，你可以等段时间再去查，房产局的网站一天到黑出问题。。。

本帖Z后由 Amwcel 于 2010-3-14 20:26 编辑 ]

我还是有点担心，需不需要把中介跟我承诺的：1）贷款额度，2）税费总额，3）中介佣金，或者还有放款的周期都写进去呀，怕后面办起来跟之前承诺我的不一样，又已经签了合同，我就很被动，只好被中介牵着鼻子走，付更多的钱

记得还是要检查哈房子！

我和我朋友去年买地2手房，就是冒检查仔细，才装修就发现地漏堵得蛮狠，还要跑到楼下去协商换管子，烦死！

定金交给房东，因为你是向房东定房子，而不是中介，中介收取的只是中介费用。房东收取了定金，是要给你写收条的。

后面就是为房屋过户做准备。

首先是做评估报告，如果要贷款的话，就要准备资料到银行去进行贷款申请，贷款审批通过大概是5-7个工作日，通过后就准备过户。过户时，先过户，再给首付款。出新两证后，银行才会放款。银行放款后就可以交房了，Z后是要押一个尾款，1-2万就够了，

如果不贷款，就蛮简单了，评估之后就可以过户了，后面的就差不多了

这是肯定要写进去的，哪怕中介不让你写，你也要要求他写进去，这对你是个保障。。。

税费哪个出、出几多、什么时间过户、贷款额度是几多、几蛮放款、中介佣金几多、几蛮交房等关键位置一定要写详细。。。

啥叫公证合同，是居间合同的替代品吗？让我签的说是存量房居间合同，而且房主也会在场

哇，好厉害，还有这个网站，谢谢

简单点说，就是这个房子没有办两证，只有和开发商签的合同而已。

那就要先办新的两证，再进行过户。

我还是有点担心，需不需要把中介跟我承诺的：1）贷款额度，2）税费总额，3）中介佣金，或者还有放款的周期都写进去呀，怕后面办起来跟之前承诺我的不一样，又已经签了合同，我就很被动，只好被中介牵着鼻子走，付更多的钱

参考链接：http://www.deyi.com/viewthread.php?tid=324291&pid=7887319&page=2&extra=

这个肯定要写清楚，一般都有个置业计划书的，要他们中介签字盖章