03年146平米原价37万过户算豪宅吗

房子是03年买的，那时候房子便宜，没豪宅之说，买的是硚口中山大道，六度桥那里，前年卖了，那时候没办2证，现在想过户，证还不满2年，2手房子不贷款，，现在就想过户了，09年卖的时候是68万，现在市值120万了，那评估怎么算啊，会不会按现在市值算啊，那时候想等证满5年再说，现在看行情一天一个变化，过户算了，证还没满2年，手续费看了别人说的吓死人，

想问问得意的行家，具体大概是多少啊，可以自己过户吗，手续麻烦吗

肯定是豪宅啊，面积140以上了啊

你是买还是卖？

武汉的毫宅标准是N年前的，好象还在沿用, 面积和单价二选一(具体数字不详)

房子只在乎现在的评估价，在此基础上算费，没过5年的，费用肯定高

我已经买了，就是还没过户，那时候还没有豪宅之说啊，那时候买的时候问中介，他们忽悠我说办证就要多少，多少，就是2证，我就自己去办了，花了将近15000，不是算豪宅，问他们都往高了说，对了，这房子是我妹妹给我的， 大家关系好，啥都好解决，不存在不方便之类的

我是在房子那时候是低谷的时候买的，那时候买的是不贵，现在价格也涨了好多，纠结啊

是豪宅。面积140以上了。

税费是按评估价来计算的。你可以让评估公司给你评估低一点。不过也低不了太多。

我当时的税好像有个5.8%营业税+1%个税+1.5%契税。具体看你房子评了多少钱，如果100万，大概就是8万多的税。

你可以找个中介问问。

买的时候，还没出台豪宅税之说的啊，要不然那时候不会买这面积的，

顺说一下，2009年办2证的时候不是用的豪宅标准，也是以前老得2003年的政策

这就是不想买2手房子的原因啊，手续费吓死人，那时候2009年买的时候，那时候卖的真的是4000多一平米，可中介说成交价不高，也要按评估价来交税，不按实际成交价的，晕死，那不是本末倒置了吗——这就是我们国家的政策啊。

看来那时候09年过户还合算些啊，那时候想等办证满2年再说，要不满5年，现在想想房子还在涨，评估价跟大面积一算，10%的过户费都不够啊，晕死，，，

纠结啊，到底是不是先等等，等政策再变，，，

03年2500的单价，09年4600单价卖，现在是值8200单价。你确认是六渡桥？

现在成交价多少？

是的，就五马路这里，老鼠街对面，位置是很好的，就是户型不好，是武汉以前的有名烂尾楼，

不知道啊，大概7000-8000是要的吧，我是09年买的2手房，那时候还没过户，现在想过户，那时候的买卖价是没用的吧

买的时候是2650的，这有合同的，我一直住这房子里，其实这房子一直是我住着，那时候是让妹妹他们投资的，09年他们做别的生意急需资金，就卖了，我看价格便宜就买了，就没急着过户，那时候我也是没想久住，想万一自己要卖，呵呵就直接让妹妹他们过户，现在别的地方都飞涨，又限购，就想把房子过户后，当长线投资了，不卖了。。

肯定是要估价的啦！不然都把成交价搞低点，国家怎么收钱呢？

按评估价算，不满5年，契税之外还要加营业税（综合其他税评估总价的8%左右），如果房子没有办产权证，因为2000年以后的房子，第一道产权证的契税加维修基金也要交（发票总价的4.5%左右）