关于当前的房价我只做一个描述。看有没有什么实质性错误欢迎反方有理有据的驳斥
这些年鼓吹的中国城市化进程导致的地少人多供小于求进而导致的房价过高我认为纯粹是狗屁胡说。先不说以前没造这么多房子的时候也没见哪个露宿街头。现在在同样大地皮的城中村、旧城区上盖的高楼，容积率相比过去不是一个数量级吧。就算按既得利益集团鼓吹的很多新入城农民，不够么？实际就是有钱人霸占了N套房子囤聚居奇造成的表面上的需求旺盛。房子是民生产品，有钱人和没钱人以市场的形式角逐房子，肯定是有钱的完胜。再加上这些年银行的负利率，民众害怕手里的货币贬值都一窝蜂地搞投机，房子无疑是大众预期Z可靠的玩意了。
要不是看着这几年疯涨哪有那么多人疯狂。
任何东西只要全民疯狂了那就危险了。莫说什么房子和股票不同
其实都是一样 。
莫再说什么房子不够的鬼话了，房子总量是绝对够的，哪怕加上外来务工人员的住房需求引起的区域不平均也是够的。说白了就是少数有钱的买了一大堆，穷人买不到了只好从前者手里高位接盘，房价于是继续推高。别整那么多虚的。欢迎反方有理有据的驳斥
综上：不谈什么宏观领域形势等高深的东西。房价归根结底是由供需决定的。供给目前看是垄断性质的，普天之下莫非王土嘛。而需求则分为投机（包括说得好听的打着投资保值的幌子的投机）和自主性刚需。所以房价的上涨由以下主要三个因素决定：
1、民众的预期。
2、货币政策。
3、有效刚需的数量。
具体点说：
1、高通胀负利率的大环境下经济条件好点民众的预期必定是疯狂购入准备后期高价转手，赚差价。说好听点无辜点是迫不得已的叫保值。
3、Z终的接盘还是要靠刚需，没有人接盘，预期就会落空。所以本条是Z关键的。但是大部分刚需经济条件不够好，随着房价上涨该群体的有效需求逐渐被挤掉。也不要指望信贷消费模式就可以无限扩张，临界点就是每月收入结余仅够归还房贷利率。
这些年的情况是1、2都很疯狂，3在逐步萎缩。这种情况试问未来走势如何？
