Z近有人短信问我改善性住房的事情，特发一贴造福大众。发帖之前申明：我熟悉是因为我也改善过住房，骂人的人一律不理。
改善性住房，顾名思义，就是手上有房，但是因为种种原因不是很满意（地段，环境，物业。。。。），再买一处又搞不起，想卖掉换套好的，简单的说：提质。
步骤 1：神马都不谈，卖房，为什么我没谈买房神马的，很简单，没钱买神马？
卖房攻略：浏览器输入，亿房网，选择2手房，填入和你要卖的房子资料相似的房子（面积，户型，楼层，朝向，年限）查询，看看，别人卖多少钱，举个例子，有的人卖70w,有的人卖60w,有的人卖55w，这里不谈高的和低的，只谈大部分人卖神马价格，然后你会发现你房子的档次在哪个地方，然后再根据你的房子特点标个价格放上去，我的经验是只要在平均价格左右，很好卖，不用很低，如果你房子稀缺，高个10%也可以。
然后就等，自然有人要看房，恭喜你，你进入了中介模式，打电话过来的仔细留个心眼，是中介还是个人，中介大部分会还价，记住一分不降，中介费算买方的，因为有中介模式，费用要高10%—15%,别担心卖不出去，中介Z喜欢玩的就是对卖方制造没人想买房，对买方制造很多人想买房的假象，促使交易尽快完成，其实没你想的悲观也没你看到那么多人看房子那么乐观。
其次有意向的永远有个3家左右，记住要衡量3家的诚意和价格，有诚意的不会太还价，没诚意的才会神马不到这个价格不买，别怕，你不卖给他就行了。
Z后就是签合同，注意答应好的就不要反悔了，别为了1w块钱把生意丢了。
2 手上有钱了，如何买？卖了再买也是2套房，如果有公积金请继续，没有就不用看下面的了。
对了，公积金如果没用，就是第一套房。
改善性住房Z关键的是你要改善神马？每个人要改善的地方不一样，不一一列举了，记住再买无后悔药吃，千万不要再后悔。
举我想改善的理由：想找个环境不错，有人气的大社区，对孩子成长有好处即可，不要太核心地段。
想改善的都把改善理由,写一下，就有目标了。
我Z后买的是大华，因为符合我的要求，当然每个人的选择都不一样，这个不好列举。
3 改善性住房，面积和户型是硬条件，而不是地段，改善性住房不能越住越小吧，地段也许你有套更好地段的房子，但是有很多硬伤，还不如不改善呢.贷款金额以留10w装修后，家里每月还款没负担为原则，这是个数学游戏，那么你能买的价格就是：卖掉的房款+贷款+10w装修。
4 地段说，很多卖房再买房的人，都还有房，既然不是唯一的房，地段就不关键了，因为不是投资。
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