地价是一部分，建安成本（房屋实体），机电设备、消防，小区园林绿化景观，公司营销成本，经营管理，打点关系，超级高的借贷利息，税务；还有设计、勘探、监理、造价咨询一些服务类的，其实要花的钱还是蛮多的。房价不是拿地和盖起来就完事了。

我是做工程造价的，以前也觉得房企赚的盆满铂满的，后来在某单位做某房企（还蛮大）的成本核算，房价也不低，结果是亏损，说出来都不敢相信。

本帖Z后由 雨停了婷 于 2014-7-17 21:40 编辑

还有就是房子的质量和房价没有必然联系。你可以看看一般一个片区的房价价格相近，其实是比的配套。至于房子质量，交给你的时候你什么都看不出来了，只要不是漏水，都不要紧。当然如果，我是说如果（这种情况很稀少）真的非常要紧的，也不会让你知道，这个只有内部人才知道的，凭着网上的那些攻略之类的是查不出Z要命的问题的。

知道这个也不能作为买房时还价的依据啊

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没有什么参考意义，怎么挣利润多少，还要看成本的管控和执行情况，也就是上面所说的各种科目大类，还有营销费用等等，土地取得价只是其中一部分而已

楼主说这个没意义，几乎所有的开发商都是先拿地，放上两年以后再开发，否则是赚不到钱的，另外有些公司，特别是港资外资的，往往会人为降低开发速度，以追求更高的利润

没有参考意义.

建筑成本超不过1200

亲，复地东湖是89平的均价13000,101平的均价15000，101之所以均价高是因为送了一个实际面积10平方的小屋。。所以算来均价也是13000.没有你说的那贵。。。。

后湖地价这么高？

房价不合理就看租售比

知道融侨和复地的拿地价

楼主，开门，查水表

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楼主确实知道的太多了~~

拿地以后都是7层楼建14到30层，房子的数量从一倍变到几倍，你再看拿地价，除去成本，没有200的利润么，谁信

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把这个帖挖出来做什么

jiamp发表于 2017-10-09 12:06 把这个帖挖出来做什么

他是想说老百姓有多么滴傻逼，国情如此罢了，去库存无非是帮权柜阶层再一次洗劫P民。韭菜涨三年割一年，今年韭菜也不管了，疯狂滴抢，房价炒上天结局只有一个，所以选择大力控制，一个人还不起贷款，银行有办法对付你，一半的人还不起贷款，谁都没办法。