关山大道——光谷2014热销楼盘不得不说的地段之一，从2014年的成交数据出来，光谷区卖得Z好的楼盘主要集中的关山大道板块，以万科、保利、金地系楼盘为主，成交量远高于区域内其他楼盘。毫无疑问，Z佳购房季，光谷首选关山大道。
今天小编就来借个势，聊聊这个红透2014的“财神”地段！
从2012年底，万科、保利、金地三大房企几乎是同一时间拿下关山大道附近城中村拆迁地块，时隔近一年之后，三大项目同时进入销售周期，竞争异常激烈，楼市争夺战难以避免。在小编眼中，三大项目各自都有着不同的优劣势。
一、保利时代
地处光谷核心，是关山大道上目前体量Z大的综合性楼盘，自带17万方独立商业，未来保利总部会搬入该商业区。小区内规划了1000方游泳池，10万方皇家园林等。该项目在售的是78—140㎡户型。近期开盘价格，均价 11000 元/平米。
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它·优势
2.地段好，正关山大道上，出门交通便利；
3.整体规划较为大气，内部绿化及园林较有特色。
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它·不足
1.价格偏贵，性价比和同期楼盘相比并不算高；
2.3800户配置2600车位，车位不足；
3.保利的物业基本口碑已烂，物业费较高，而暴力对待业主维权的事件不断；
4.三、四期中间有条市政路，四期单独划开，有噪声。
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小编语：
不得不说，这几年关于保利这个品牌的说法真的很极端，有人说好有人吐槽，但是基本从武汉在售的保利各盘不难看出，维权基本已成常态，有网友甚至说出“买房先备好维权横幅”的说法。小编觉得，品牌这个东西就是众口铄金的产物，保利的品牌再好，遇上保利物业这样的货色，也基本没救了，毕竟卖房子给你的是保利，天天和你共处的是物业。
二、金地格林东郡
作为金地格林系在武汉的又一力作，金地格林东郡与保利时代同处关山大道核心地段，交通便利。由于临近武职，相比保利时代多了一份宁静，学区氛围更浓。同时，作为近40万方的居住社区，从配套规划、建筑细节等各方面的打造，凸显了项目的整体品质。第二代邻里中心成为金地格林系的特色，同时凭借五大特色儿童配套，项目一直以光谷首席儿童顶配社区著称。该项目在售的是77—151㎡户型。近期开盘价格，均价 10600 元/平米。
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它·优势
1.大品牌：首批上市房企10强，以品质口碑取胜；
2. 顶级教育配套：3600㎡品牌幼儿园、对口光谷一小、5大特色儿童配套；
3.性价比：地段、品牌、配套与保利相当，价格相对便宜，性价比走高
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它·不足
1.周边暂时还会有在建和待拆迁项目，可能会对未来居住造成一定影响，特别是一期入住的业主；
2.交房时间较保利、万科来说略晚，对“急需”住房人群可能会比较急迫；
3.部分楼栋靠近纺织路，虽然目前还算是次干道，噪音问题不会明显，但日后全面通车以后不知道会是个什么样的情况，靠近路边的低层可能会面临马路噪音的问题，高层的话可能问题不那么大。
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小编语：
关山大道这条大路上，总体来说大小品牌的楼盘、新旧小区也不算少了，但是把配套落到实处的盘还算是较为少见了，本来买房也不是买的那大几十到一百多个平方的事，过日子也不是蜗居在家闭门就行的，配套这个东西还真的就能直接和你荷包里的银子挂钩来着，小编觉得金地格林东郡这一方面确实比其它两个盘要好，毕竟金地走的就是配套优先的路线，比方说他们一期同时交付的自带幼儿园和第二代邻里中心，看得出来金地对教育配套这方面的重视，而且这样一来，总体性价比拉高了不少档次。
万科城花璟苑项目位于关山大道与关南园路交汇处东行500处，虽然不算是正关山大道上，出行交通有点麻烦，但拥有光谷天地成熟的商业配套，对口小学为光谷六小；其次万科品牌、小区内部人性化设计、产品细节处理、物业服务也是项目的一大优势。该项目在售的是77—151㎡户型。近期开盘价格，均价 10900 元/平米。
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它·优势
3.自带精装，精装修带来的便利也较大程度吸引了部分刚需客户。
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它·不足
1.容积率4.57，太高，生活舒适度会有影响，楼间距较密，影响户型采光，这一点几个大盘里面，城花表现的太突出；
2.精装有利也有弊，受前段时间的“毒地板”事件影响，万科精装在市场上略受争议；
3.后期产品邻近铁路，噪音问题和安全性都对小区整体居住舒适程度有影响。
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小编语：
万科城花璟苑，区位条件略差，交通条件一般，虽然也有自己的亮点，比如精装，比如相对保利而言的品牌客户认可度等，但毕竟建筑密度太高，影响采光通风，容积率过高也在关山大道来说几乎无盘能及了。盘里附近噪音、化工场污染的问题也值得关注一下。教育方面确实没什么优势，对口的光谷六小，教育资源不太好。
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总结：
作为一条沿线房屋均价在万元以上的黄金大道，近几年的关山大道已经被越来越多的品牌开发商占领，各大品牌开发商的扎堆入市也从一个侧面反映出了他们对这个片区土地潜质的看好，而一路飙升的房价则是充分反映了购房者们惊人的购买力。
小编看来，购买力的提升不代表着服务和质量的下降。而对于保利时代的物业服务，小编始终持怀疑状态，不是说他们一定做不好，但谁也不能拍着胸脯说他们会做好不是？金地和万科在物业服务这方面当然比保利要好不少，Z后，如果万科不是输在容积率和地段这两方面的话，小编觉得也许会更好。
