按通行规则一般投资性物业以20年为期限Z长不超过25年的租金收益用以抵扣购置物业的本金。还不算需要支付的银行按揭利息，以及物业维修，装修等费用，还有空置期等因素。

简单的说，一套100万的物业，月均租金应达到或者接近5000元才算刚好达标。按时下个人消费习惯，5000元付租金多数都会考虑供房了。

另外，通胀和货币贬值房屋折旧因素还未考虑进去。3000块的月租以年均递增3%左右来计算（递增太多不现实）需要超过25年才能收回本金，但是银行贷款利息加上通货膨胀的叠加因素也加进去计算的话，我看武汉近年很少有投资性物业可以算的来这笔账的。投资有风险，买房请谨慎。

本帖Z后由 中度中毒 于 2015-4-13 23:18 编辑

现金为王，以后趋势资产贬值，能找到比房产投资回报高的项目，更何况房产要变现没那么容易，个人观点，房地产已经过了野蛮增长的黄金十年。

穷人效仿有钱人只会更穷，有钱人有资金作为后盾

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花一百万一个月租3000？

看看。。。

土豪啊，买泛海，还说不是为了面子

胆大艺高的人才适合做投资，楼主勇敢上吧

野蛮增长之后还是有稳定增长的吧？

不拼一拼，永远不知道有钱人的滋味

武汉天地是我后20年的目标

我认为这个增长速度会比较低，比如跟每年的cpi指数一样二三个点，不如拿现金的投资回报率高。

有好的投资建议吗

牛逼就别来做软文。。。

你看过天地、长岛这样的在这上面发过软文？