【楼市达人秀第三季NO.54】自己买二手房的一些感悟，如果全额付款根本不用找中介

受教了，Z近也在看二手房，想请教一下你，如果房子还差几个月满两年作为买主延迟过户可不可以？有没有什么风险？

请问办购房资格审查需要带户口本上所有家庭成员的身份证吗？

有用

风险大，过几个月要是房价大涨，他不去过户怎么办

好贴

中介说写在合同里有违约金，违约金写高点可不可以？

请问办过户手续是不是要交购房资格审查结果呢？这个审查怎么办？需要提交哪些证件资料呢？我的户口本上有父母和弟弟，需要交他们的身份证原件吗？

看是谁买房，如果只写你一个人的名字，就和父母没关系，如果结婚了还需要提供老公的信息（过户就看户口本、身份证、结婚证），如果小孩没有满18岁好像也要提供户口本的信息。

违约金写高点，其实对中介有好处，因为谁违约按照中介的合同条款都要拿一半出来给中介。如果你志在必得这个房子，可以交的高一点，防止卖家过后又因为什么事情反悔或者卖给出价更高，甚至全款付的买家。

1-2个月我觉得还能等，关键是和卖家当面沟通一下达成一致比较好，然后把违约金提高点，过户的时间范围也写进去就可以。

另外你交的高，后面又后悔了那也只能买了，所以这个事情要想好，没有后悔药可以吃的。

恩，只看了一次应该多去看一下，就按你说的，谢谢哦

再提点其他的细节：

税费这块，主要是按报个税务局的价格为基数，所以报的这个价格，可以是合同上写的给卖家的净拿价，这个是Z吃亏的。也可以是按当地周边Z低成交价去报，这个价格你不知道？就报一个不离谱的低价，税务局的人会告诉你这个价格低了点，会给你按Z低成交价去报的。

另外买房找中介，有意向后第一步就是签诚意金收据，这个就是交定金。实际是和中介的一个合同。你交了定金中介就会去和卖家沟通让卖家接收中介的报价和你给的定金。这个合同其实就是有约束力的了，当然你要拿到卖家收到定金的收据。等过户前，还要三方签正式的房屋买卖契约。

没有全款，不找中介怎么处理啊

哦，明白啦。谢谢哦！

再请教下，报税的计价怎么报啊？是过户时自己口说价格吗？还是只能按照购房合同上的价格来呢?

自己去办过户，需要提供房源审核结果吗？

你去房管中心填样本合同里面要填成交总价根据那个算税费 有不清楚的地方你可以自己跑一趟咨询问问就好了

确实不用找

是啊 其实通过中介购买房子 不能仅带你看房热情 收了定金就不办事了后续的服务更重要 中介光顾着赚几个点的中介费，然后包干价再赚一道税费

买房的人以为很复杂的东西其实ZF都有流程，按照流程办事你至少节约了中介费的钱

如果再懂的多一点还可以节约点税费 要买好房关键还是自己找到合适的房子，好沟通的卖家

其实还是靠自己的眼光。

是滴哟，楼主有空可以继续完善这个帖子哦，把过户各种细节说详细一点，相信坛子里面吐槽买二手房坑的帖子会少很多