【楼市达人秀第三季NO.54】自己买二手房的一些感悟，如果全额付款根本不用找中介

看是谁买房，如果只写你一个人的名字，就和父母没关系，如果结婚了还需要提供老公的信息（过户就看户口本、身份证、结婚证），如果小孩没有满18岁好像也要提供户口本的信息。

违约金写高点，其实对中介有好处，因为谁违约按照中介的合同条款都要拿一半出来给中介。如果你志在必得这个房子，可以交的高一点，防止卖家过后又因为什么事情反悔或者卖给出价更高，甚至全款付的买家。

1-2个月我觉得还能等，关键是和卖家当面沟通一下达成一致比较好，然后把违约金提高点，过户的时间范围也写进去就可以。

另外你交的高，后面又后悔了那也只能买了，所以这个事情要想好，没有后悔药可以吃的。

再提点其他的细节：

税费这块，主要是按报个税务局的价格为基数，所以报的这个价格，可以是合同上写的给卖家的净拿价，这个是Z吃亏的。也可以是按当地周边Z低成交价去报，这个价格你不知道？就报一个不离谱的低价，税务局的人会告诉你这个价格低了点，会给你按Z低成交价去报的。

另外买房找中介，有意向后第一步就是签诚意金收据，这个就是交定金。实际是和中介的一个合同。你交了定金中介就会去和卖家沟通让卖家接收中介的报价和你给的定金。这个合同其实就是有约束力的了，当然你要拿到卖家收到定金的收据。等过户前，还要三方签正式的房屋买卖契约。

你去房管中心填样本合同里面要填成交总价根据那个算税费 有不清楚的地方你可以自己跑一趟咨询问问就好了

是啊 其实通过中介购买房子 不能仅带你看房热情 收了定金就不办事了后续的服务更重要 中介光顾着赚几个点的中介费，然后包干价再赚一道税费

买房的人以为很复杂的东西其实ZF都有流程，按照流程办事你至少节约了中介费的钱

如果再懂的多一点还可以节约点税费 要买好房关键还是自己找到合适的房子，好沟通的卖家

其实还是靠自己的眼光。

信任是基础，在你给卖家提的一些问题中，比如房子里面物品的归属，房子什么时候可以入住等条件你就可以知道卖家是不是明白事理并且好沟通的人 如果很裹精或者说的好听但是又不愿意写进合同

我觉得这房子错过就错过 因为卖家的人品决定你买这个房子可能就会吃亏

前面说了很多废话，不通过中介，又是全款，双方完全可以轻松搞定的

首先肯定是签定金收据，里面可以写清房子的信息，总价，税费谁出，过户的时间。这个就有法律效应了。

后面就是约定一天时间，会签官方的买卖契约，可以事先把沟通好的细节写进去（不要嫌麻烦）

，其实合同写清楚了签字了按手印了就有法律效应了。

你所担心的估计就是过户和交钱的问题，可以先交点钱写个收款收据，然后去办理过户，办理完过户

会有一个回执单，卖家可以等你付钱了再给你回执单。

我说的这种是房子产权清晰无抵押，如果卖家还有贷款没还完，这种肯定是要先还完贷款解押才行吧肯定是要麻烦和有一些风险，主要是办这个事情会拉长时间，不像我说的这种一天内可以轻松搞定。

觉得不放心还是可以找中介，当然可以跟他们谈费用。

我觉得就算真出问题了，中介也不一定能帮多大的忙，找个可靠稳妥的卖家是前提。