【楼市达人秀第三季NO.90】一波三折，终于买到了满意的二手房！手续费超低哦

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占楼看

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我们才结婚几年，手头的存款也不是很多。买房的标准定在总价100万左右，首付款30万左右，两房或小三房，新房、二手房都行。为了小孩上学接送方便，尽量离公婆家近。定好标准后，就开始漫长而又艰辛地看房历程了……

看房篇]

老小区，新楼盘少得可怜。我们住的旁边有一个在建的新楼盘，今年5月份户型才出来。售楼小姐说预计开盘价格在1万2到1万3之间。户型有50几~130几的。按我们定的标准，100万的总价勉强能买个80平的，一看户型图，各种的不好：西晒，靠马路，不通透。除去公摊比我们现在住的也大不了多少。唯一的好处就是离公婆家近。100平的户型倒是看得中：朝向好、采光好、通透，不靠马路，可价格接受不了。120几万加后期的装修，压力山大啊

老公建议不如去看看稍远的房子，还可以配个车车。对头，也可以哦。

看了南湖的一个楼盘，价格在9200左右，对于在市区里的房子来说不算太贵。一套面积90几平米的小三房，打完折后的总价在82万左右。看了样板房还挺满意，顺便参观了老公同事在那里已经装修好房子，建面94平除去公摊只有70平左右，每个房间的面积都好小，主卧放了一张一米八的床，然后打了个衣柜，塞得满满当当的。次卧一张一米五的床，也几乎没有什么空间。总之每个房间都感觉很压抑，难怪他当初来我们四十几平的家时，感叹地对我老公说：“哥啊！你总说你房子小，去看看我们的就知道了。你的主卧其实还蛮大滴。”然后，我们又考虑到孩子的接送问题。虽然楼盘号称会有小学入驻，可我上班地方很远，没办法接送孩子。除非老人帮忙，每天要他们从家里搭车过来帮忙，确实还是不大方便。再说，从九里看完房准备搭车回家时，门口那条路堵得要死。这让我们彻底打消了在九里买房的念头。

转移目标，还是看看公婆附近的二手房吧。二手房有二手房的好处啊，地段好，配套好，不象新房什么都是规划。天晓得那些个规划能不能实现？我们住的这片，有学校，有超市，有医院，有公园，交通也方便，出门五分钟有公交车站，步行十五分钟有地铁，都还挺方便的吧。我和老公统一了对二手房的选择目标：地段在公婆附近、面积90平左右、总价100万以内、要不就可以拎包入住（装修保养都不错）如果要重装价格就要在90万以内、房龄10年以内、朝向好等等，七七八八的一大堆。

要看二手房就要找中介啊。找了一家附近比较大的中介，把我们的想法一说，中介很热情，当天就带我们去看了两套房子。第一套一眼看着蛮喜欢，装得不错，朝南的，采光什么都还好，家具家电全送，100万。顿时心花怒放！再看下一套，价格便宜几万，打开窗户外面很吵，这个我实在无法接受。成天生活在噪音里多难受，把窗户成天关着又不透气。虽然便宜一点，但生活质量降低了不少。看中了心仪的房子，找中介粗略地算一下后期费用。不算不知道，一算吓一跳，后期费用包括：中介费、契税、所得税、评估费、担保费等，竟然七七八八还要六七万。上网搜了一下，很多中介都是乱收费，找他们就是掉到坑里去了。之后，又找了另外一家中介，了解情况。说我们看中的那个小区是没有物业的，也就是说电梯坏了根本没人管。电梯已经用了上十年，听上去好怕怕哦。后面那个中介也很热情地带我们看了几套房子，都没有满意的。大热天的，拖家带口到处奔波，真是累啊！

中介A又打电话过来，说要带我们去看另一套房子。我们激情已经被磨得差不多了，敷衍了事地去瞄了哈子。楼梯房，不存在电梯无人维护的问题。面积大，客厅超大，南北通透，很安静，房子很干净，这套房子也是开价100万，不过面积大些。各种地满意。可一想到后续的费用，还是不准备找这家中介了。

现在的房子，基本上属于中介独有房源的很少。正好这时，看到报纸上的一篇报道说是0中介费的电商中介XX网入驻武汉。上XX网搜了一下我看中的房源，上面竟然有房东的联系方式，这在其它中介是不可能的事。试着联系了一下，XX网的工作人员回复我们说我们可以自己和房东议价再找他们办理后期手续。费用很透明，只收贷款费+过户费，评估费是评估公司收的，评估价的千分之一。这个费用确实是便宜啊，准备找这家了。

于是开始自己联系房东议价。房东是个纠结的人，每次打电话过去报的价都不一样，一次比一次高。好吧。我们太喜欢这个房子了，把我们的心理价位告诉中介，还是找中介跟房东联系吧。房东终于答应见面谈了。房东这边来谈的是三个人，房东、房东老公和房东妈妈。妈妈是个很直爽的人，很想把房子卖给我们这样的人，还指导我们到时候怎样把房子改造一下，真的是很可爱。不过她希望我们Z好能一次性付款，我的个天，一次性拿出九十几万，把我杀了吧。房东本人担心银行放款太慢，总是对贷款很担心似的。她老公出来总结他们的要求：房价一分不少，首付不能低于六成。也就是说我们的首付不能少于六十万。这超出我们预期太多了。看来我们与这房子无缘了。

稍后再续……

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-31 16:28 编辑

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帮顶…房间太小确实太压抑

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感谢帮顶

好想看好想看，坐等后续……。

我Z近也要买房子 只是预算不高 是爸爸想给自己买个保障 这两天看房子看得也很心塞

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