【楼市达人秀第三季NO.90】一波三折，终于买到了满意的二手房！手续费超低哦

接着写……

我们才结婚几年，手头的存款也不是很多。买房的标准定在总价100万左右，首付款30万左右，两房或小三房，新房、二手房都行。为了小孩上学接送方便，尽量离公婆家近。定好标准后，就开始漫长而又艰辛地看房历程了……

看房篇]

老小区，新楼盘少得可怜。我们住的旁边有一个在建的新楼盘，今年5月份户型才出来。售楼小姐说预计开盘价格在1万2到1万3之间。户型有50几~130几的。按我们定的标准，100万的总价勉强能买个80平的，一看户型图，各种的不好：西晒，靠马路，不通透。除去公摊比我们现在住的也大不了多少。唯一的好处就是离公婆家近。100平的户型倒是看得中：朝向好、采光好、通透，不靠马路，可价格接受不了。120几万加后期的装修，压力山大啊

老公建议不如去看看稍远的房子，还可以配个车车。对头，也可以哦。

看了南湖的一个楼盘，价格在9200左右，对于在市区里的房子来说不算太贵。一套面积90几平米的小三房，打完折后的总价在82万左右。看了样板房还挺满意，顺便参观了老公同事在那里已经装修好房子，建面94平除去公摊只有70平左右，每个房间的面积都好小，主卧放了一张一米八的床，然后打了个衣柜，塞得满满当当的。次卧一张一米五的床，也几乎没有什么空间。总之每个房间都感觉很压抑，难怪他当初来我们四十几平的家时，感叹地对我老公说：“哥啊！你总说你房子小，去看看我们的就知道了。你的主卧其实还蛮大滴。”然后，我们又考虑到孩子的接送问题。虽然楼盘号称会有小学入驻，可我上班地方很远，没办法接送孩子。除非老人帮忙，每天要他们从家里搭车过来帮忙，确实还是不大方便。再说，从九里看完房准备搭车回家时，门口那条路堵得要死。这让我们彻底打消了在九里买房的念头。

转移目标，还是看看公婆附近的二手房吧。二手房有二手房的好处啊，地段好，配套好，不象新房什么都是规划。天晓得那些个规划能不能实现？我们住的这片，有学校，有超市，有医院，有公园，交通也方便，出门五分钟有公交车站，步行十五分钟有地铁，都还挺方便的吧。我和老公统一了对二手房的选择目标：地段在公婆附近、面积90平左右、总价100万以内、要不就可以拎包入住（装修保养都不错）如果要重装价格就要在90万以内、房龄10年以内、朝向好等等，七七八八的一大堆。

要看二手房就要找中介啊。找了一家附近比较大的中介，把我们的想法一说，中介很热情，当天就带我们去看了两套房子。第一套一眼看着蛮喜欢，装得不错，朝南的，采光什么都还好，家具家电全送，100万。顿时心花怒放！再看下一套，价格便宜几万，打开窗户外面很吵，这个我实在无法接受。成天生活在噪音里多难受，把窗户成天关着又不透气。虽然便宜一点，但生活质量降低了不少。看中了心仪的房子，找中介粗略地算一下后期费用。不算不知道，一算吓一跳，后期费用包括：中介费、契税、所得税、评估费、担保费等，竟然七七八八还要六七万。上网搜了一下，很多中介都是乱收费，找他们就是掉到坑里去了。之后，又找了另外一家中介，了解情况。说我们看中的那个小区是没有物业的，也就是说电梯坏了根本没人管。电梯已经用了上十年，听上去好怕怕哦。后面那个中介也很热情地带我们看了几套房子，都没有满意的。大热天的，拖家带口到处奔波，真是累啊！

中介A又打电话过来，说要带我们去看另一套房子。我们激情已经被磨得差不多了，敷衍了事地去瞄了哈子。楼梯房，不存在电梯无人维护的问题。面积大，客厅超大，南北通透，很安静，房子很干净，这套房子也是开价100万，不过面积大些。各种地满意。可一想到后续的费用，还是不准备找这家中介了。

现在的房子，基本上属于中介独有房源的很少。正好这时，看到报纸上的一篇报道说是0中介费的电商中介XX网入驻武汉。上XX网搜了一下我看中的房源，上面竟然有房东的联系方式，这在其它中介是不可能的事。试着联系了一下，XX网的工作人员回复我们说我们可以自己和房东议价再找他们办理后期手续。费用很透明，只收贷款费+过户费，评估费是评估公司收的，评估价的千分之一。这个费用确实是便宜啊，准备找这家了。

于是开始自己联系房东议价。房东是个纠结的人，每次打电话过去报的价都不一样，一次比一次高。好吧。我们太喜欢这个房子了，把我们的心理价位告诉中介，还是找中介跟房东联系吧。房东终于答应见面谈了。房东这边来谈的是三个人，房东、房东老公和房东妈妈。妈妈是个很直爽的人，很想把房子卖给我们这样的人，还指导我们到时候怎样把房子改造一下，真的是很可爱。不过她希望我们Z好能一次性付款，我的个天，一次性拿出九十几万，把我杀了吧。房东本人担心银行放款太慢，总是对贷款很担心似的。她老公出来总结他们的要求：房价一分不少，首付不能低于六成。也就是说我们的首付不能少于六十万。这超出我们预期太多了。看来我们与这房子无缘了。

稍后再续……

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-31 16:28 编辑

谢谢关注，会继续更新。

好滴好滴

感谢关注

感谢帮顶

理解你爸爸的心情，买房是个艰辛的过程，慢慢来

我还，上首页了。太开心了！好多朋友问我是什么网？先别急，等我慢慢写完……

看中心仪的房子，无奈房主要求太苛刻。真是伤心！555555……，连看着我们谈判的中介都有点看不过去了。无奈作罢，回家呗。不过说实话，房东一家人还是蛮客气的，也许他们也有苦衷吧，想手头先多拿点钱放心些。他们卖房也是为了给父母在自己身边买房，保持一碗汤的距离，跟我们买房的理由一样啊。我当时好希望自己有六十万啊！六十万！回到家，老公还是不死心，他太喜欢那房子了，ME TOO!有好几天都在郁闷中度过。家人看我们这副样子，答应赞助一些，老公的好哥们儿也答应借一些，真是好哥们儿啊！我们还是想拿下这房子，首付多付点，贷款到时候也多贷点，等银行放款给房东了他们再还给我们一部分。不知大家看明白了没有？比如说是100万的房子，我们现在首付60万，再贷款70万，房东实收100万，收到银行放款后还30万给我们，然后我们再用来还朋友的钱。这得冒多大的风险啊！为了心仪的房子，简直是豁出去了于是又联系中介，说我们愿意首付60万，请他联系房东，房东竟然说暂时不卖了

不过后来我们还得感谢这个房东，自那以后，股灾来了。为了买房，老公把股票基本上清仓了，躲过了一劫

继续找房吧……

[找房篇]

我找的这家中介和传统的门面中介不太一样，没怎么主动给我们找过房子，可能是他们房源有限吧。我也不想再去找那些门面中介了，免得被缠上，万一找他们看了房找他们买被各种黑，不找他们买，又被各种骚扰。而是敬而远之好……

于是泡在各大登有二手房信息的网站上找啊找啊找啊找，看不到实物，只能看下位置啊，楼层啊，照片啊，看到有一条信息，就是前面谈判了的房子同位置同面积的房源，报价只八十几万，便宜十几万啊！火速联系电商中介的小二，他找到了房东的联系方式却一直联系不上……假房源吧。网上的假房源太多了，有的卖出去了还挂着，有的看到的和图片根本就不是一回事。唉，我们又被忽悠了一回。

这个小区的房子七七八八看了好几套，基本上在卖的都看过了。满意价格的联系不上，见到了房东甚至都谈判了人家不卖。真是伤心！也许真的与这个小区无缘。于是，把目光转到另一个小区，且称为B小区。

B小区的房子之前也看过几套，要不就是离车站太远，要不就是采光不好，要不就是房龄太老，也没有满意的。既然A小区都看遍了，再顺便看看B小区有没有新出来合适的房源吧。又开始在二手房信息网站上找房，搜着搜着，有一套房子让我的眼前一亮：干干净净地，装修很不错，电梯房，面积和价格都和我们的目标相符。联系小二，他找到了房东的联系方式，联系我们去看房。yeah！

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-27 14:47 编辑

好的，我会继续写的。

没想到，很早以前联系过的B中介也打来电话问我们看不看这套房子？说明这是一套新出来的房源哦！都想带着看，应该是真实的吧。我们拒绝了B中介，让电商中介带着去看房。

为了避免看上了之后又找家人去反复看房，我们一家加上公公婆婆一共五口人，浩浩荡荡地去看房子喽！小区有绿化，有小区环境，有物业。接待我们的是个很和善的老爹爹。他告诉我们卖房的原因也是为了在孩子身边再买房，看来现在这种买房需求很多啊！和老人保持一碗汤的距离，既不住在一个屋檐下，又能互相照应是Z好不过的。

房子和照片上一个样，很干净、整洁，据老爹爹介绍，房龄只有五年左右。他们住得很少，但还是经常过来打扫，所以很干净。当初装修时，老人花了很多心思。这为我们省去了好多麻烦！感动中……想象一下。我们全家人对这房子都很满意，不知会不会有很多人抢？看上了就赶紧决定吧！中介说我们现在就可以和房东谈，我不敢压太低价呀，就在他的报价上压了两万。后来又来了几波中介来看房拍照，我们也不好说什么就走了。

当天晚上，竟然发生了一件奇怪的事！不是之前说B中介也要带我们去看这套房子吗？我们没答应。看完房的当晚，B中介突然打电话过来说房东不愿意找电商中介交易，非要找B中介。他们愿意收电商中介一样的中介费，然后开始问我们跟房东报的什么价，说还可以帮我们谈一下价。老公毫无防备地告诉了他们，我总觉得不太对劲。果然再没有接到他们谈价结果的电话。

[柳暗花明]

第二天，电商中介打电话过来说房东约我们去中介的办公地点谈。正好我们也希望能去他们的办公地点看看。买房是大事，还是要留个心眼好。毕竟他们不象有门面的中介，可以随时随地找到。

房东说有很多人看他的房子，但他倾向于卖给我们。因为我们一家人都去了，很有诚意，这让他很感动。他用了感动这个词，我也感动了。虽然房产证上不是爹爹的名字，但可以看得出他是个可以作主的人。经过一番交谈，我们彼此建立了初步的信任，并向中介了解了交易的流程。虽然不收中介费，但小二解释得头头是道，包括后期我们需要交哪些费用都讲得一清二楚，让我彼生好感。看得出小二的经验还是蛮足的。

接下来终于进入了交易流程……

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-27 16:34 编辑

是的，首付3成。但如果是二套房二手房，公积金只能贷4成，剩下商贷。

是的，商贷应该更容易贷下来的。

是的。请前面问道的亲们关注这条回复哦！网站的确好多没图片的，我是在其他的网上自己找的房源，然后让小二帮忙找下有没有房东的联系方式的。

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-28 09:18 编辑

现在的电商中介应该还不少，免得有广告嫌疑，大家自己百度啊。

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-28 14:54 编辑

继续来说说我买二手房的交易流程：

1、签合同：我们签的是三方合同，即买方、卖方、第三方合同。签合同时，中介把我们带到了一家公司，原来接下来的手续：包括办理贷款啊、过户啊什么的都是由这家公司来帮我们办理。在第三方公司的见证下，买卖双方就合同条款进行商议，达成一致意见，签定了这个合同——《武汉市存量房居间(买卖)合同》。这时就要确定合同总价啊、首付款付多少啊、贷款贷多少啊……但是这个时候银行还没审核，我们也不知道到底能批下来公积金能贷多少？先要确定的是组合贷款总金额，待房子评估和贷款资格审查后再Z终确定公积金和商贷分别贷多少。签合同的当天我们交了2万元定金。

2、房屋评估：评估公司联系卖方对房屋的价值进行评估，给出评估价。具体是怎么评估的我也不知道，这个评估价就是后面要在房产局交的七七八八的税的依据。房产局不管你的成交价，只看评估价。

3、银行面签：这个主要是办理贷款需要的。买卖双方到银行填写了一大堆资料，签字，按指印。具体什么的我也没仔细看，银行应该不会唬我们的吧。

4、贷款审核：银行对买方的贷款资格进行初审，这个时候房屋评估价已经到银行了，银行会告诉我们公积金能贷多少？剩下的商贷。这个过程包括初审——复审——终审。初审到终审通过，大概是半个月左右吧！审核时发现卖方的贷款没还清，等他把他权解押后我们才能正式贷款，这中间担搁了一些时间。7月15日开始，公积金的审核流程比以前有变化，以前是先抵押再终审，现在把终审提前了，终审通过了再过户抵押。

5、过户：买卖双方持相关证件去办理过户，这时第三方公司派了过户专员来。卖方要准备：身份证、户口本、结婚证、以及未成年子女的户口本原件及复印件各一份。（离婚的还要离婚证和离婚协议书原件及复印件各一份。）未婚的需要民政局开具的单身证明。房产证和土地证肯定是必需的啦。买方要准备：除了房产证和土地证，其它和卖方一样。还有网签的存量房合同。网签的价格总是评估价，所以说房产局只会看评估价。卖方如果是婚前财产，还要提供初婚证明哦！可能是怕有什么房产纠纷吧。过户审核通过，就要交一些税了，我们这时交的税有：契税＝评估价*3%，所得税＝评估价*1%，大头就是这两块，其它是些小钱。过户完成，大概3~5个工作日可以拿房产证了。

6、付首付：双方去银行付首付，银行转账会有凭证。

7、土地证面签：付完首付就可以去楼上的土地局作过土地证的面签，此时房产证还没拿到，不能办土地证过户。先面签，省得卖方还要再跑一趟。

8、领新房产证、过户土地证、办理抵押：这些基本上半天就办完了，很快的。

9、银行放款：我们现在就在焦急地等待放款中啊。希望能早点住进我们的新家，好期待哦！

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-28 14:32 编辑

我是和大家分享自己买房的经历，不是要做什么广告的。

后面我还要讲这次我总共花了多少手续费的！个税、契税那些是房产局收的，和中介一毛钱关系都没有哦。

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-28 15:49 编辑

如果前面的房贷都还清了，买二套房，首付可以30%，但公积金只能贷四成，剩下的商贷哦。

去年十月出台的政策：

继“鄂六条”、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台之后，武汉近日再祭出一项救市政策—二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。

　　武汉住房公积金管理中心近日发出通知，第二套房公积金贷款Z低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的 60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款Z高比例不得超过房屋总价的40%。

　　按照武汉公积金中心的Z新通知，购房者利用公积金贷款购买第二套房，若首付三成，只能采取组合贷款，用银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款方式，而且公贷二套房贷款利率须上浮10%。

感谢楼上各位的关注，等全部交易完，我再来讲一下这次买房到底花了多少手续费！

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-31 13:37 编辑