金地格林东郡分析

说的对，不过毛坯都没啦，精装据说又涨价了

位置好

没啥用，买不到

买不到

听说硬伤在层高较低啊？

净高2.7米

细数关山大道之Z

1.武汉Z牛逼的小学——首个省级重点公办小学：武汉小学光谷分校

2.华中Z牛逼的IT基地——光谷软件园（高富帅居多，学历素质高，消费能力强）

3.光谷Z大综合体——中建·大公馆（150万方光谷第一大盘）

4.武汉Z奢侈购物中心——新世界K11（即将秒杀武广）

5.湖北排名第一的高中——华师一附中

6.光谷Z高楼——中建·大公馆5A级写字楼

7.华中Z好大学——华中科技大学（不来吹的，华科毕业生工资水平、国家级奖励远比武大高）

8.武汉品牌开发商集中营——万科、中建、保利、华润、新世界等（没有小开发商）

9.武汉世界500强Z集中的街道——华为、中建、中铁、联想等华中或武汉分部300余家

10.武汉高学历人才Z集中的区域——不服来辩

三、关山大道5虎格局

中建：

首先说中建，真心不是偏袒他。早在关山大道还是一片农田时，中建便在1984年开拓关山大道，现在关山大道上面的建筑和基础设施都是中建投资开发或者承建的，当年的华中科技大学、软件园等知名的一些区域都是中建宁肯亏本也要干的，而且要干出模样，在关山大道的确找不出来第二家这样的开拓者。而且，目前中建在光谷核心地块已经囤地超过300万方，占光谷可供出让住宅用地（2100万方）的15%，成为了光谷第一大“地主”。

目前，关山大道上剩下可供出让的土地只有武职西院和汽发社区，总面积不足150万方。而中建·大公馆一个项目的体量就达到了150万方，地块方正规则，可开发潜力很大。而Z近出让的长动地块，“华润+电建”的总体量之和才120万方。因此，从开发周期上来看，中建应该是关山大道上开发到Z后的一个开发商，也有可能是Z赚的一个开发商，因为他的地价远远低于长动地块，也必然低于即将出让的武职西院和汽发社区地块，因为这个区域楼面价已经被炒得很高了，降下来不太可能咯。

中建本次引进光谷首个省级重点公办小学——武汉小学，确实起到了定海神针的作用。12月份公布消息后，12月月底到1月初，关山大道上面的房价立马上涨1000-2500元/平。为什么这样子呢？首先，是因为光谷的确缺少好的小学，送小孩上学比武汉其他区域都难；其次，深圳的大量的人口返回武汉，背着钱袋子在软件园周围抢房，特么有钱……

万科：

万科进入光谷是在中建22年之后，在关山大道上面万科已经开发了3大盘，其中2盘在售，总体量在89万方，但是绝大部分已售，剩下可开发面积不足20万方。万科在关山大道面开发的楼盘品质算不错，口碑也挺佳（物业撑腰）。除了上次《长江商报》头版头条和QQ大范围弹窗曝光万科红郡外，其他楼面暂未出现较大的品质问题。

由于万科存量太小，后期可能很难角逐并共享关山大道的红利，因为华润这家伙至少可以抢占万科的风头。

华润：

自从华润在长动地块的招拍挂上以8800多元的价格拍下光谷“地王”后，大家都在猜测他想在这里干啥。有一个段子是，齐聚在关山大道上面的品牌开发商，都是来给母校华科献礼的，因为华润、中建、电建、武汉万科等等企业一把手都是华科毕业的……真是亮瞎了钛合金狗眼了！

一开始，大家都在猜测华润可能在母校门口建造一个万象城。但是，现在可以明确的表示，这个希望破灭了。因为华润不会再一个城市建造2个万象城的，而其中一个万象城已经在汉口的台北路定调了，再在华科门口搞一个的概率是非常小了。

悲剧的是，华润隔壁有个难缠的小鬼——南国。南国在武汉开发的项目口碑一般般，而且大众对南国开发长动地块总体上并不看好，所以只希望南国在开发中多和华润磨合，尽量打造高端产品。

另外一个消息是，华润开盘价格很难低于19000元/平了，其地价加上土地整治差不多是9000元/平，如果定位高端项目的话，建安成本则为4000元/平，其他各种营销费用（华润营销费用高）、报建费用、利润算下来，这里的开盘价很难低于19000元。如果是2016年开盘的话，关山大道上融科、保利基本卖光没存货了，华润和中建则可直接将关山大道上面的房价拉升到19000，和2016年年初相比，关山大道上面的房价1年涨100%（翻一倍）是超大概率事件。

保利：

保利是仅次于中建，第二个为关山大道开发做出了贡献的开发商。但是，和万科一样，已开发体量不小，但是余粮不多，关山大道这场战役打下来还将是非常艰辛。保利时代66万方的体量，即使现在已经涨价到16500元，但是立马脱销，只怪关山大道上面有钱的人太多太多……从融科天域的众多全款壕中就可以明显窥见。

在关山大道上，引进武汉小学、地铁11号线南移等利好不断出现情况下，保利也在考虑自己的开发节奏问题了。之前，《楚天都市报》大范围报道保利在关山大道上面捂盘惜售，说明保利想在关山大道上面打好阵地战，但是却因为余粮不足显得力不从心。只怪武汉楼市的形势发展太快，保利木有办法只能猛提价，于是在2各月内将价格从11000元提升到16500元，2各月迅速上涨50%，成为武汉涨价Z快Z猛的楼盘之一。

新世界：

新世界在关山大道上Z有看点的是K11和过去式的光谷Z高楼（现在已经被中建超越了），在很多人眼中，K11是艺术购物天堂，很多去过香港旅游的高富帅，都会在K11中拍照并在朋友圈中炫耀。就在2016年，新世界的K11将会面世，这样必然会超过武广成为武汉Z奢侈的购物广场，届时关山大道上面的房价又会迎来新的一轮上涨潮。

但是，在这里泼个冷水的是，K11虽然过去在香港和上海很成功，但是新起之秀也在吞噬其份额。前一段时间，新华社还专门报道香港游客大幅下降，专门拍摄了一张K11非常冷清的照片。从光谷这个片区的性质来看，从事IT行业的人士比较多，这些人虽然很有钱，但是也很省钱，普遍具有“宅”的特征，所以只能希望理工男也能对多增加一些艺术细胞咯。

关山大道5虎猛斗，谁终胜？？？

一、光谷人Z具财富创造力

都说光谷是武汉的一片沃土，光谷就是一个中大型城市。1月20日，东湖高新区政府宣布自己的企业收入超过10000亿RMB，增长率为18%，增长速度位居全国高新区第二。整个武汉的GDP才12000亿元，而整个光谷才50万人口，整个武汉1100万人口。这么说，在武汉，光谷人创造了财富能力，何其牛逼……

光谷那么大，可是光谷Z牛逼的地方又是哪里呢？

关山大道OR光谷新中心？

虽说，光谷新中心发展潜力巨大，但是关山大道这条5000米长的大街却汇聚着光谷绝大部分的财富。

二、细数关山大道之Z

1.武汉Z牛逼的小学——首个省级重点公办小学：武汉小学光谷分校

2.华中Z牛逼的IT基地——光谷软件园（高富帅居多，学历素质高，消费能力强）

3.光谷Z大综合体——中建·大公馆（150万方光谷第一大盘）

4.武汉Z奢侈购物中心——新世界K11（即将秒杀武广）

5.湖北排名第一的高中——华师一附中

6.光谷Z高楼——中建·大公馆5A级写字楼

7.华中Z好大学——华中科技大学（不来吹的，华科毕业生工资水平、国家级奖励远比武大高）

8.武汉品牌开发商集中营——万科、中建、保利、华润、新世界等（没有小开发商）

9.武汉世界500强Z集中的街道——华为、中建、中铁、联想等华中或武汉分部300余家

10.武汉高学历人才Z集中的区域——不服来辩

三、关山大道5虎格局

中建：

首先说中建，真心不是偏袒他。早在关山大道还是一片农田时，中建便在1984年开拓关山大道，现在关山大道上面的建筑和基础设施都是中建投资开发或者承建的，当年的华中科技大学、软件园等知名的一些区域都是中建宁肯亏本也要干的，而且要干出模样，在关山大道的确找不出来第二家这样的开拓者。而且，目前中建在光谷核心地块已经囤地超过300万方，占光谷可供出让住宅用地（2100万方）的15%，成为了光谷第一大“地主”。

目前，关山大道上剩下可供出让的土地只有武职西院和汽发社区，总面积不足150万方。而中建·大公馆一个项目的体量就达到了150万方，地块方正规则，可开发潜力很大。而Z近出让的长动地块，“华润+电建”的总体量之和才120万方。因此，从开发周期上来看，中建应该是关山大道上开发到Z后的一个开发商，也有可能是Z赚的一个开发商，因为他的地价远远低于长动地块，也必然低于即将出让的武职西院和汽发社区地块，因为这个区域楼面价已经被炒得很高了，降下来不太可能咯。

中建本次引进光谷首个省级重点公办小学——武汉小学，确实起到了定海神针的作用。12月份公布消息后，12月月底到1月初，关山大道上面的房价立马上涨1000-2500元/平。为什么这样子呢？首先，是因为光谷的确缺少好的小学，送小孩上学比武汉其他区域都难；其次，深圳的大量的人口返回武汉，背着钱袋子在软件园周围抢房，特么有钱……

万科：

万科进入光谷是在中建22年之后，在关山大道上面万科已经开发了3大盘，其中2盘在售，总体量在89万方，但是绝大部分已售，剩下可开发面积不足20万方。万科在关山大道面开发的楼盘品质算不错，口碑也挺佳（物业撑腰）。除了上次《长江商报》头版头条和QQ大范围弹窗曝光万科红郡外，其他楼面暂未出现较大的品质问题。

由于万科存量太小，后期可能很难角逐并共享关山大道的红利，因为华润这家伙至少可以抢占万科的风头。

华润：

自从华润在长动地块的招拍挂上以8800多元的价格拍下光谷“地王”后，大家都在猜测他想在这里干啥。有一个段子是，齐聚在关山大道上面的品牌开发商，都是来给母校华科献礼的，因为华润、中建、电建、武汉万科等等企业一把手都是华科毕业的……真是亮瞎了钛合金狗眼了！

一开始，大家都在猜测华润可能在母校门口建造一个万象城。但是，现在可以明确的表示，这个希望破灭了。因为华润不会再一个城市建造2个万象城的，而其中一个万象城已经在汉口的台北路定调了，再在华科门口搞一个的概率是非常小了。

悲剧的是，华润隔壁有个难缠的小鬼——南国。南国在武汉开发的项目口碑一般般，而且大众对南国开发长动地块总体上并不看好，所以只希望南国在开发中多和华润磨合，尽量打造高端产品。

另外一个消息是，华润开盘价格很难低于19000元/平了，其地价加上土地整治差不多是9000元/平，如果定位高端项目的话，建安成本则为4000元/平，其他各种营销费用（华润营销费用高）、报建费用、利润算下来，这里的开盘价很难低于19000元。如果是2016年开盘的话，关山大道上融科、保利基本卖光没存货了，华润和中建则可直接将关山大道上面的房价拉升到19000，和2016年年初相比，关山大道上面的房价1年涨100%（翻一倍）是超大概率事件。

保利：

保利是仅次于中建，第二个为关山大道开发做出了贡献的开发商。但是，和万科一样，已开发体量不小，但是余粮不多，关山大道这场战役打下来还将是非常艰辛。保利时代66万方的体量，即使现在已经涨价到16500元，但是立马脱销，只怪关山大道上面有钱的人太多太多……从融科天域的众多全款壕中就可以明显窥见。

在关山大道上，引进武汉小学、地铁11号线南移等利好不断出现情况下，保利也在考虑自己的开发节奏问题了。之前，《楚天都市报》大范围报道保利在关山大道上面捂盘惜售，说明保利想在关山大道上面打好阵地战，但是却因为余粮不足显得力不从心。只怪武汉楼市的形势发展太快，保利木有办法只能猛提价，于是在2各月内将价格从11000元提升到16500元，2各月迅速上涨50%，成为武汉涨价Z快Z猛的楼盘之一。

新世界：

新世界在关山大道上Z有看点的是K11和过去式的光谷Z高楼（现在已经被中建超越了），在很多人眼中，K11是艺术购物天堂，很多去过香港旅游的高富帅，都会在K11中拍照并在朋友圈中炫耀。就在2016年，新世界的K11将会面世，这样必然会超过武广成为武汉Z奢侈的购物广场，届时关山大道上面的房价又会迎来新的一轮上涨潮。

但是，在这里泼个冷水的是，K11虽然过去在香港和上海很成功，但是新起之秀也在吞噬其份额。前一段时间，新华社还专门报道香港游客大幅下降，专门拍摄了一张K11非常冷清的照片。从光谷这个片区的性质来看，从事IT行业的人士比较多，这些人虽然很有钱，但是也很省钱，普遍具有“宅”的特征，所以只能希望理工男也能对多增加一些艺术细胞咯。

买不到啊！

110多的设计的还可以！比较通透，目前价格150万以上，据说Z后一栋开盘还要涨1600,价格也要到1万5了

分析很客观，说得很中肯

金地房子质量不如保利的吗？我打听了好几个朋友，保利心语的房子质量比较渣啊我还在纠结看保利心语还是金地西岸故事的二手房呢

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金地格林东郡不错啊

。1月20日，东湖高新区ZF宣布自己的企业收入超过10000亿RMB，增长率为18%，增长速度位居全国高新区第二。整个武汉的GDP才12000亿元，而整个光谷才50万人口，整个武汉1100万人口。这么说，在武汉，光谷人创造了财富能力，何其牛逼

看到这里就看不下去了。。。