限于本人学识浅薄，社会层次较低。本文无法预测楼市涨跌。
我只想说说买卖房子需要多少成本。
两年内买卖房，需缴纳5%的交易税，中介费2%，维修基金至少4000元以上，算上房贷利率每年4.9%商贷。还有七七八八的物业费，认筹金，过户费，办证费等等，成本大约20%以上，只少不多。
什么？
也就意味武汉房价年涨幅10%，你投资买房基本赚不到钱。
这还不算你四处看房2-3个月，比较，认筹，抢房
只有买房人自己知道的苦。
也不算你卖房天天被几十家中介轮番轰炸，各种奇葩，各种嫌弃的苦。
还有，你二手房交易价格不好意思跟一手房一个价吧，让5%价是Z少的。
再翻开武汉历史房价的走势，除了少数年份，基本没超过10%。
真不知道得意上那些嫌弃这里，嫌弃那里的，说投资这里，投资那里的人，是房托还是嘴炮。
为什么温州人现在根本不炒房。明白了吧。
投资买房不靠谱，还是留给刚需的人吧，何苦趟这趟浑水呢。
当然，国之大侠者，为国接盘例外。
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看看，有道理。
账不是这么算的。北上广限购所以温州人进不去，不限购你试试
随意而为发表于 2016-03-11 14:21 你这话，十几年前，牛刀就曾经说过
说三点：一，10几年前，没有5%交易税，没有现在这么严格的房产合同备案，说白了，你要是卖房运气好的话，可以直接去开发商那合同改名。
二，牛刀是看房地产破溃，我不看空楼市，刚需该入还可以入。
三，投资买房，效益不在短期。我只是在劝说一部分看新闻暴涨20%就盲目入市的投资者。长期来看，随着国家放水，放个十年八年的，可以摊薄成本，还是会增值的。但是还要取决于国家房产税如何收取。
楼主，你没有考虑杠杆。房产投资收益率其实不错。
大头大头发表于 2016-03-11 14:27 账不是这么算的。北上广限购所以温州人进不去，不限购你试试
武汉不限购，请看标题，谢谢。
保值就是在挣钱.
洁洁Helen发表于 2016-03-11 14:39 楼主，你没有考虑杠杆。房产投资收益率其实不错。
杠杆是什么？说俗点，你买100万的房子只需掏20万，剩余80万是杠杆。杠杆的手续费是4.9%，交易费是15%（参考刚才我算得）。如果房价短期内大幅上涨你的杠杆才赚钱。如果涨幅不够或者下跌，恭喜你。你会比股票的杠杆还惨，至少股票好套现不是。
坐等年底用事实让你觉得你自己的判断是失误的，现在去买房大多只是恐慌央行的印钞机。以武汉目前的趋势，这两年跑赢你所谓10%的涨幅丝毫不费力气。
fuheqin发表于 2016-03-11 15:04 坐等年底用事实让你觉得你自己的判断是失误的，现在去买房大多只是恐慌央行的印钞机。以武汉目前的趋势，这两年跑赢你所谓10%的涨幅丝毫不费力气。
汗
真不想解释，按我所说，1-2年涨幅20%，3年涨幅30%，增值是账面价值。卖出是不挣钱。只有超过这个涨幅我才错。ok?明白
我只能说，我是看多的
坐等年底用事实让你觉得你自己的判断是失误的，现在去买房大多只是恐慌央行的印钞机
。。。
用数据说话，就是好贴，为楼主点赞。得意口水贴太多了。
楼主，你说交易成本20%，那年涨幅20%才能打平吧，是不是写错了
我表达的意思是两年10%？
不想注册发表于 2016-03-11 15:15 用数据说话，就是好贴，为楼主点赞。得意口水贴太多了。楼主，你说交易成本20%，那年涨幅20%才能打平吧，是不是写错了
额，我刚又找了一遍没看到年涨幅20%这句。我说的是年涨幅10%只能打平。特此说明。
哪有这么贵，二手房满契税90平以上百分之2，中介谈可以到百分之0.5，满两年无营业税，其他的可以忽略，二手房公摊小配套好不需要装修
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随意而为发表于 2016-03-11 15:50 06年要超5年才免营业税，和现在比更不划算。很多人买房是为了保值，你看看十年前的100万现金存到现在要亏多少钱？中国城市化进程还将持续很长一段时间，大量的人群都会被逼到城里来。
1，06年还没有这个税。
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。
自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
2，我不是在预测房价涨跌。只谈短期交易合算不合算。
3，我没说不让大家买房，特别是刚需。
4，下次看帖麻烦看仔细再回。谢谢
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