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拿证据！

算法有问题，100w的房产两年顶了天了花10w，也就是每年5%。每年10%就是要花20w。办证1个点维修给算5000物业一年4000两年8000，过户什么的买家出，搜房佣金低，贷款每月算4000本金利息两年5万，自己再算算吧，买房的都不傻

二手房还有 房屋维修金？？？？

我觉得你算的有问题啊！假设现在有一套100万的房子 你首付20万，贷款80万，3年房价涨到130万，来计算你的收益！

1、等额本息贷款，利息按4.9%，3年利息预计在117000

2、办证费用、维修费和物业：100*1.5%+4000（维修）+6000（物业）=25000

3、交易税：130*5%=65000

4、中介及其他费用：中介一个点，13000

合计：117000+25000+65000+13000=22万，3年20万投资收益为：130-100-22-20*3%（银行年利率）*3=6万

总结就是花20万投资一个100万的房子，在房子3年每年10%上涨的基础上，你3年可以赚6万，我不知道这个风险和收益的比值怎么样，并且还是在利率不上涨的情况下！

本帖Z后由 qqjy 于 2016-3-11 17:24 编辑

租金收入算了吗

其实大多数人根本没想挣钱，跑赢通胀就行了。还有别的渠道吗？

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中心地段两房三房武汉市场均供不应求，自从二胎政策放开后，大户型从去年下半年开始登上主流市场，好多改善型客户首选160-300平米，三房-五房，地段永远是不动产の首要考虑因素，汉口内环核心，双地铁上盖都会轩，折后单价不超20000，Z后20套 200平五房总裁公馆清盘倒计时！准现房，16.6%低公摊，带入户花园！

投资房可以以租养贷吧，然后大部分都是3成首付，房产增值10％，房贷利率多少。大部分还是银行的钱，利差部分都是银行送你的，因为不是你的钱。3成部分10％的增长你钱就保值了。

反正不知不觉，房价已经脱离成本区了，整体来说，几年前投资武汉房产的，基本都赚了

钱放在手里干什么，如果多了可以借我

你也是，跟这里的二手房乡下中介讲道理，浪费口水

有道理

好帖，看看

我觉得武汉的房子一年涨个10%根本不是难事 除非买了个穷乡僻壤死都涨不起烂尾地段。何况是两年

除了买房，还有啥办法跑赢通货膨胀？

两年内营业税5.7％，契税在1-2％之间，个税1％，中介费1-2％，贷款服务费，评估费其他乱七八糟加起来大概1％，所以总的交易费如果2年内是在10％以内，满2年基本是5％以内

其实你很多费用都算重了。。。交易费用并不能到那么高