你算得是对的。但仅仅算了交易环节的费用。而且是按购房人首次购房计算的，投资买房的至少是购买二套以上，费用会更高。而持有环节的费用：比如物业费，维修基金，还有商业贷款4.9%。Z后卖出环节，要考虑武汉实际的成交价一般比同地段低5-10%。整体算下来是20%不算多。

是的，不光交易费，还有持有环节的费用和卖出环节实际产生的费用。

交易税是买方出呀。

买方会算成本的。考虑到二手房交易的各种风险和问题，二手房房价+各种过户费用便宜新房价格5%ˉ10%以上，才会有人考虑人手。不然选择新房。不要拿北上广深举例。武汉现状就是如此

是呀，可是看你主贴，感觉你即算了交易费，又算了折价。

你不算交易费，仅算折价5～10％试试～

看看

二手房为什么要比新房便宜？

期房不可确认风险没有了

一年多的交房时间融资成本没有了

装修成本没有了

周边配套问题没有了

房子即买即住。

这二手房不能比新房便宜，二手房便宜卖是傻子

我只晓得有钱不能放银行死存 ，得想办法让钱保值增值

我是穷逼，涨跌都不会卖，但是还是希望涨

中国人买新不买旧 你再好也是二手 一个新字把你以上所有铲翻

呵呵呵

关键是2成首付杠杆的话算上出租收益是划算的

反正我满两年卖的房，赚的钱还没有首付定存在银行利息多。。不过感觉多放几年再卖还是有赚头的。。

房价不是我订的，你上几个主流的房网站看看二手房报价和新房的差价就知道了。

确实如此，大多数人还是希望涨的，包括我。

感谢大家的支持和提问。

我来说几个故事吧。

1，前些年，花6500元／平方在沌口买的房。现在对面是万科沌口地王，光地价就7000元／平方。房子今年才开建，预计售价15000元以上。如果按这个估值的话，我的房子涨了一番还不止。但是，因为我房子出租在，所以天天有中介骚扰我。人家基本都只给我开出了9000元／平方的价格。基本也就是沌口核心区新房的均价。按这个价格卖我基本赚不了什么钱。买房62万，装修花了8万，简装。办两证费2万。再加上利息。

当然我肯定是不会卖的。但是大家想想，投资买房不是刚需，万一有急事需套现，你也就只能割肉了。

以我出租的经验，房租抵不住利息。我说的还是四成首付。

明白人啊

谈投资，卖出才能算这个帐，拿在手里的是存货。

好多人买房只是跟风而已。

国人还是喜欢新的啊。你看二手的其它东西都会有折价。

房子相对特殊，因为总量有限。在一线城市，新房很少了，基本是存量房交易，就没有什么折价不折价的关系了，因为仅有二手房价

在武汉，新房还很多，所以二手房相对便宜一点点，还是常见的

当然在武汉的核心地段，如果汉口那边，新房少了，二手房就没有折价了。因为你不买二手房，就无房可买。