不用预测房价，通货膨胀目前来说还没有什么很好的解决办法，所以全部物资都在涨价，所以房子也不例外。十年前，热干面1元，现在4元。如果热干面不坏，同样增值4倍。只要找个不坏不烂，生活需要，易于转手的，就会赚

为什么大宗商品，石油，铁矿石还再跌，为什么抗通胀利器黄金还在底部。即使同样是房地产，三四线城市还在下跌。难道北京上涨是因为烤鸭涨的太狠？因此我认为通货膨胀不足以解释武汉房价。

人都涌向一线城市，所以三四线下跌。黄金石油价格是国际资本控制。在国内，石油也不受影响啊，如果放开市场，房子一样下跌，参照香港。再就是低价位买的房子不怕，高价位的有风险

有人算的很好，房子卖出去了，再减掉国债收益就是实际挣的钱。关键是很多人都在算未来的账面利润，没有算如果未来5年后，很多人抛房子的时候，价格能不能按周边的估值卖出去。虽然我认为不会跌（股票可以割肉卖，房子好像没见过割肉卖的），但未来靠投资房产大赚的日子应该是不复存在了。所以刚需的适合可以买，投资需谨慎

所以要买别墅，快垮了的时候申请原面积重盖。

maratlove发表于 2016-03-12 16:44 楼主说是觉得投资房产不划算了，但自己还是投资了不少。从侧面说明，中国人的投资渠道真是太单一了。股市不行就是楼市了。能告诉我还有什么不

投资自己的大脑

再过十年看翻多少

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我还打算买了放着卖，一直纠结呢？看了帖子不纠结了

楼主，首先现在的营业税基本转嫁给买家了，还有出租收益没有算，而且利息成本没有你想象的高，因为买房还是要有首付的。房子盈亏应该是，房价增值+房租收益--装修-物业费等维护费用-利息支出和本金支出的无风险收益-利息支出

还要减交易费用

交易税确实是买方支付，但是考虑到出售房价+交易税不可能高于新房价格，所以套现时必须考虑买房人对实际价格的接受能力。

关于出租收益我确实没算，因为考虑到二年内可能会出售套现，没有装修的必要，而且装修费会高于出租收益及卖房时装修会折价。不合算。精装修也会贬值。

对于利息我按商贷利率来算4.9。因为不是刚需，公积金和首套可能已经在第一次买房的时候用掉了。

两年内就出手，不疯涨确实难，涨幅百分之二十五以内营业税应该用增值部分乘以百分之二十比较划算

举个例子吧，我100万买房，1年后新房涨到120万。我账面增值20%。但如果我要卖出只能实际到手100+各种交易费20万。不可能120万卖出，因为买房人不可能掏140万。

利息就是按商贷算的，你房子是有首付的，那一部分不要掏利息

就是这个意思，短期投机很难赚钱，长期持有靠眼光和人品，未来5年房产税出台的可能性比较大大。新政策出台利多利空很难判断。

买新房要交契税的，还多了个房屋维修基金，二手房多了个个税和可能的营业税，当然还有中介费

五年内不可能，说白了，房产税就是天大利空，五年内就像找到房地产的替代品，转型升级也没有那么快吧

买新房出的费用Z终都是要算到接盘侠身上，卖房人不会自己承担。所以我通算在一起了

首付不要利息，但正如你前面提到的首付无风险利息。20%首付算下没多少差额。