我去年底交了钱买了一套房，合同还没签，售楼的说今年长了十几万，不知道是不是真的？

继续说另外一个故事

去年10月份抢入了一套房子，也在沌口，是洋房。但我说的是我们小区高层，从年初的6500一路涨到现在的9000。大部分人都是在7000上下买的，只有几套房是9000买的 。业主群里大家都很开心，因为增值了。

我想到两个概念，名义价格和实际价值。

即使99个人是7000买的，Z后1个人是9000买的，那么这100套房子名义价格也是9000。而实际价值只是7000。

即使99个人是9000买的，Z后1个人是7000买的。那么这100套房子名义价格是7000。而实际价值是7000还是9000呢。

我也不知道，请教万能的得意大神。

本帖Z后由 wh_liuzhiyi 于 2016-3-12 15:36 编辑

怎么说呢！开发商让房价上涨只需提高名义报价。至于实际价格，各种折扣及所谓优惠，算下来，其实咱们也不知道是更贵了还是便宜了。

以我去年10月入房为例，第二天去签合同，置业顾问告诉我涨了20万。后来才通过微信业主群知道，实际过了4个月才涨了9万，还知道当时后一周去签合同的人还比我便宜了3万。所以置业的话只能听听而已，也许真的涨了，但是与他无关。

没有其它好的投资，买房成啦增值赚钱的首选！楼主的观点也不无道理！点个赞！

Z后一个故事，也是个悲伤的故事。

我房子对面的融科天城价格大概在2万（直线距离200米），

隔壁的万科8号价格1万3（距离50米）

我的房子1万1都没人要。

原因：基本是根据年限来的，年数越老的房子价格越低，毕竟历经风雨差不多20年的老房子，已经不符合现代人的审美观了。

户型也不讨人喜欢。即使同样的电梯房，然并卵。

请不要告诉我房子是保值的。保值是相对的，不是绝对的。

先别说土地产权只有70年，你知道现在房屋通常的设计使用年限是多少年么？是50年，而不是70年，我相信大多数人是不知道的。

按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。

这是一个悲伤的故事，开发商即使厚道的用材用料也只能保证你的房子50年内不成为危房。

你买房超过20年，即使你旁边的房子涨翻了，又如何？

买房比存银行肯定强，但说这个能赚钱，现在这个环境也不太可能。老百姓其实只想跑赢GDP增长，别让钱贬值就够了

是的，80万的房子4成首付算利息差不多100万了，考虑几年后卖出可以少点利息就和办证税收和物业费相抵吧，再加10万装修费110万，80万的房子每年上涨10个点5年相当于120万，买房装修和开发商斗志斗勇真心不划算。房子要好出租的话还是能挣点钱

楼主说是觉得投资房产不划算了，但自己还是投资了不少。从侧面说明，中国人的投资渠道真是太单一了。股市不行就是楼市了。能告诉我还有什么不

房产投资谁2年就卖啊？楼主你设定了一个2年的时间，然后说不涨20%就亏不知道想表达什么？我只知道武汉05年到15年，十年时间房价涨了4倍

炒房的人，限购有用吗？

楼主说的在理！论坛里很多人，都是拍脑袋买买买，涨涨涨的声音。投资还是要谨慎，武汉这尿性投资想赚钱，还是难了，尤其是现在。以前一个朋友，在北京有房，非得投资二线的房产，结果瞎折腾的成本还抵不了来回机票钱呢！

新房肯定有啊，卖二手房的时候房东也会算进去的。至少我算了我的房子不赚钱，虽然涨了差不多两千。

杠杆，难道你不还贷款？北上深的绝对赚。二线挺难。

北上深才是这样，老破小都抢。但是武汉的新房太多了，二手贵了没人考虑。

我交易几次，没见过加 房屋维修金的，要加也砍价谈回去，市场价在那里，你要说大家都加了，那还有办证的钱呢？ 帐不是这么算得吧，有小区内价格在，不适合就不买就完了，反而是小区内位置好和装修好的卖的贵能理解。

同意你的算法 但是我认为现在买房 保值功效还是有的

1，对于2-3年的设定，我想说短期来看，投资买房的人并没有享受到房价飙涨所带来的利润。太多的税收及中间环节稀释了收益。

如果设定10-15年，太多的风险及国家可能出现的政策法规如房产税等。没办法计算，即使获利，也是风险和收益对等。

2，我必须承认过去房价巨大的涨幅。

正如我知道地球是圆的，X光可以透视，癌症是不可治愈的。还有今天知道人工智能可以战胜人类等等过去经验告诉我的事情。但这些有限的认知并不足以预测未来。因此预测未来房价是极其不负责任的事。

交易二手房肯定没有人提起杂七杂八的费用，因为卖给你房价里已经包含了。

作为买房人只用算自己想买的房子性价比如何，是否喜欢。

但作为卖房人，特别是投资买房而不是刚需，自然需要估算成本，核算利润。

谢谢，我同样赞同买房可以保值。