【买房囧事no.7】楼市火爆，因为是卖方市场，所以中介公司就任何事情压着买房人才能解

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2015年9月，我通过某广告打得蛮凶的号称只收1个点的中介公司买了一套红领巾小学附近的学区房。签购房合同的时候，中介公司把自己说的不晓得几正规、合同几完善，结果真正出了事情，中介公司自己拟定的合同约定的事宜，他都可以推翻不理。

1、 购房合同9.1条明确约定：“随同该房产一起转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格已包含在房价款内，甲方应在正常可使用的状态下交付乙方。”当时在中介的见证下口头约定他只拿走床垫、柜机、冰箱。后来因为交易过程不怎么开心，完成过户后，我要求房东给一个搬东西的清单。中介不提供，只在微信上说系统有照片，房东只搬走空调、冰箱、床和小件。结果所有东西都被拆走，连同固定的衣柜都被拆走。

2、 购房的合同9.2条约定：“若该房地产上有户口，则甲方应在本合同签订20内迁走。否则梅逾期一日则按房价万分之五支付违约金。”时至今日，房东及他小孩的户口还在我房产上不肯迁走。中介在户口的问题上不停压着我们，交房时间要按房东的来，否则房东不下户口，房款（银行贷款部分）房东要全部收到，否则不下户口，当时Z后沟通的是，房东要求收到交房保证金，否则不下户口。

3、 因为以上未解决的问题，中介催我叫中介费我就一直没有理他。他们一再保证即使我交了中介费，也因为有这样以上的问题不会将购房保证金 交给房东（有录音为证）。然后，我们就把中介费交了。结果，尼玛今天发个函件过来说，我不解决问题，不协调，不接受调解，所以通知我两个星期内，就把这个交房保证金要交给房东。

这个AWJW真是太搞笑了，合同是你们自己拟定的，还说自己是大公司，有法务审核，很严谨。结果签订的条约，自己一个都不遵守。固定的衣柜对方拿走了，户口不下，这些都经过你们工作人员核实，我要求依据3.1条将购房保证金补偿给我，打你们400，400也说这个钱不会退给房东，结果你们来个函说除非法院立案，否则要退钱给房东。请问你们到底依据什么？我买的是学区房，如果不看中户口，我干嘛买这个地段的破旧二手房，户口迁移本来就是交房确认的一步，如果这样，你们可以直接通知购房者我们不负责户口事宜。看谁来找你们买房。 你们除了压着购房者，答应房东的一切要求，来促成成交，那对于我们购房者还有什么保证？？

请大家评判下，这个购房保证金到底应不应该退给房东？？