现在公积金的政策变的真是跟鬼一样的无法忍受了哎

前言：

名下现在有一套房子，纯商贷64万，原本打算3月份以后就转为纯粹公积金贷款60万，剩余的那几万一次性结清算了的。结果政策变为只能贷款50万，这事就搁置下来没办了。

Z近又有了买房子的心思，总价60万的房子。

现在在纠结是怎么办比较好

问题：

1、我是继续纯商贷然后把64万的那个其中50万转为商贷比较？

还是 这个新的纯公积金贷款，但是我刚刚看了下政策，我那套没有还完，这套要公积金的话只能Z高贷款额度为20万（就是Z高贷款比例不超过20%，应该是50万的20%而不是房价的，是房价也不行）

那我重新购买这套纯商贷的话首付几成？如果我把64万的其中50万转为公积金贷款然后另外10万结清的话，我名下岂不是就没有房子，纯粹商贷是否可以做到2成？就是12万首付+10万结清。出22万就可以了。

2、这个新的纯粹公积金贷款，但是额度不行只能20万是个软肋，但是我怎么记得之前不是这样的呀，如果我公积金没有用过的话就可以满打满算用完50万。那我只需要首付12-18万就可以了。

3、哪种方法可以出比较少的钱呢?亲们帮我看看有没有比较有利的办法？

主要问题：

一、名下只有公积金贷款无商贷，再购房的时候商贷Z低可以几成？

二、名下有商贷无公积金贷款，首次公积金贷款Z低可以首付几成和Z高可以贷款多少额度？我的50万是没有用过一分钱的。