老刀“房事探隐10”首发： 别墅的尴尬处境

总之，好东西也不能放错地方。别墅、联排这类产品，天生是与空旷原野、矮房浓绿连在一起的。若与高楼为邻，其会顿失别墅为我独尊的豪迈感；若被高房包围，除了阳光、通风、视野受阻，你还会缺少私密感，且时生压抑……

然而让人遗憾的是，现市面上的纯别墅盘少之又少——不是前别墅后高楼的网管式“梯形遮蔽”，就是群楼携手合围式的城管“目光执法”。前些日听说一个还不错的纯别墅楼盘拟在入口处建一以商务小户型为主的高楼，我只能扼腕叹惜：开发商及城市的规划者，能否多读点建筑美学方面的书，别对土地的开发太过暴力，请给苦寻美宅者一点起码的尊重，也为自己在业内留点美名。

图为武汉天地双座楼王下的别墅，均价是高层观江房的近一倍，多为4千多万元一套。然其看不到江，不仅时时被二桥噪音熊抱，还时时被两面高楼窥视。还有这防盗电网，不仅影响美观，好但愿真能提高别墅的防御力。

图为2012年秋，武汉天地负责人在向外宾介绍5.5万元一平米的城中别墅。 （老刀手机顺拍）

华侨城纯水岸·东湖的别墅，单价是高层的一倍多，但只能观小湖，物业费却每月6.8元一平米，曾领跑武汉Z贵物业收费。

纯水岸高楼环抱的别墅。后面的高层虽然单价只别墅半价都不到，却有震撼湖景，尊贵的别墅室内风光也尽收眼底。 ——老刀 摄

东湖-纯水岸也是“前别墅，后高层”。顺说一哈：有些楼盘的缺陷，到现场或许会被精心的包装迷惑，但百度地图，看等比例的模型展示，又会浮现。如华侨城的噪音，是由7字形高架桥决定的，近高架的楼栋，难以逃离噪音熊抱。

前别墅后高楼的网管式“梯形遮蔽”，群楼携手合围式的城管“目光执法”，已是十多年来别墅常态。

—— 2013-1-28 晨 武汉老刀草于武昌积玉桥

相关链接：

房事探隐（1） 老刀：片区气质 ——住宅的隐形价值

http://www.deyi.com/thread-6928345-1-1.html -

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房事探隐（3） 老刀：鱼腥蚊虫——水景的恼人侵扰

（注：从之三起，没有转贴得意，有兴趣的可以网搜标题，网上蛮多滴）

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房事探隐（4） 老刀：便利悦人——居民的难舍“红包”

房事探隐（10） 老刀：明珠错放—— 别墅的尴尬处境

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-17 10:34 编辑

武汉的好多别墅总感觉是画虎成犬。

毫克 发表于 2016-6-15 07:03

武汉的好多别墅总感觉是画虎成犬。

http://music.baidutt.com/up/kwcawpcy/apwwpw.mp3

就是，别墅的基本魅点都没了，只能算农家小院的升级版。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-19 03:44 编辑

上月在海南清水弯，去常在中国首富位置晃的某超级富豪买的别墅看了哈，这独栋1.2亿元，说实话的，远没有他手下某董事三千万的独栋强。

当然，到了他这个层面，金钱只是符号，性价比是不会考虑的，要的是喜欢。

这个三千万别墅的水景及借景，强悍——

三千万的独栋，不让前面1.2亿滴。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 07:50 编辑

刀哥早先问声好，再来读帖

早，大当下狂涨之时，尤要选好美宅啊。

越往后走，住宅的优次会拉得越大，不会再鸡犬升天~~~~

感觉武汉别墅就纳帕溪有点品质

为何这位中国首富买的别墅贵这多？营销主管直言：一线海景啊，前无遮挡，虽然它只比三千万的那栋近海近八十来米。

亿元大别的Z佳观海效果，不过如此。

——武汉老刀 摄

不过，这泳池还是蛮闪滴。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 07:44 编辑

哦，这个，看过。还是不谈~~~

别墅我就去过F天下，树很大，感觉还不错（也可能是我没有深入吧），只是里面的会所对外开放，人声嘈杂，让人感觉不太舒服

武汉好别有，但少之又少~~~~~~~~

建议对此帖感兴趣者或截屏，或过几天再网搜。老刀的帖说不定又“消失了”滴。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-15 07:47 编辑

真心好的别野太少了，大部分都和农民房类似。华侨城的真不怎么样，他在深圳起家的招牌天鹅堡，纯水岸别墅就感觉稀烂。但是别墅属于稀缺资源，像一线城市有大把钱多的没处花的人还是会消费的，武汉要差很多了。

14年尾15年头的时候很迷排屋，当时被开发商那句"年纪轻轻已别墅"种草了。看了好多差点入手旭辉御府的，就是老刀所说前面被一排三十多层挡了，销售还说什么寓意"靠山"。后来又想想自己一小生意人，要这也没多大意义还是往热闹位置挤去

好帖！

老刀有什么推荐的武汉别墅吗？

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机场线一通，盘龙城的几个别墅区，都可以考虑啊，Z有名的是F天下，其他纯别墅区有中国院子，香榭北俪湖。另有F绿岛奥莱汇恒大盘龙湾等