意粉咵房

想卖一套房,但未满两年,这种情况我的净得价跟卖的总价差多少呀?

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其实不止是没满两年,是根本还没来得及办证。我准备办了证,赶紧卖了,但听说税蛮高,所以想打听一下得多少税呀?

比如我净得10000一平实际买家得支付多少钱一平呢?

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万科游 大学四年级

你不用管税,你卖多少的标价就是你Z后的实际得到的。至于中介卖多少钱给下家,你不用操心

霜满天 高中一年级
li276164511发表于 2016-8-12 17:19 你不用管税,你卖多少的标价就是你Z后的实际得到的。至于中介卖多少钱给下家,你不用操心

不是的,我是想了解大概情况,我是怕自己定价太高,导致买家根本不想接受、、、

比如啊,周边新房11000一平,假设我想净得10000,如果正常的税费加一起是加10%左右,这样就比较合理,因为买家其实付出的成本也是11000。但如果我想跟新房一样净得11000,那么买家实际得付出差不多12000了,这样可能就没人买了

碧云天 初中一年级
霜满天发表于 2016-08-12 17:16 其实不止是没满两年,是根本还没来得及办证。我准备办了证,赶紧卖了,但听说税蛮高,所以想打听一下得多少税呀?比如我净得10000一平,实际买家得支付多少钱一平呢?

你这个房后期费用相当高

等于买家要多出5个点增值税+几万的办证费

霜满天 高中一年级
碧云天发表于 2016-8-12 17:42 你这个房后期费用相当高等于买家要多出5个点增值税+几万的办证费

没满两年,除中介费、办证费外,相当于买家只用交5%的税就够了?没有其余的了?

米杜 博士二年级

你又没说面积,告诉你个方法,做个Z大的评估价,按照评估价和卖价差不多,然后用单价乘以面积再乘以9%,这是上限,一般都比这低得多。

米杜 博士二年级
霜满天发表于 2016-08-12 18:06 没满两年,除中介费、办证费外,相当于买家只用交5%的税就够了?没有其余的了?

不止5%,这是增值税,如果卖家是三套房及以上,Z高还有3%,除此以外,还是1%个税,加起来Z多9%,如果对方要贷款,费用会更高。

霜满天 高中一年级
米杜发表于 2016-8-12 18:16 不止5%,这是增值税,如果卖家是三套房及以上,Z高还有3%,除此以外,还是1%个税,加起来Z多9%,如 ...

谢谢呀谢谢,就是说税费总成本算大数,应该是在10%以内吧

我这套房子不大,89平,周边新盘均价大概12000吧,另外这套房子应该算第三套房了 ( 自己现在住的一套办了证,帖子里说的这一套和另外还有一套都没办证)

米杜 博士二年级
霜满天发表于 2016-08-12 18:33 谢谢呀谢谢,就是说税费总成本算大数,应该是在10%以内吧我这套房子不大,89平,周边新盘均价大概12000吧,另外这套房子应该算第三套房了 ( 自己现在住的一套办了证,帖子里说的这一套和另外还 ...

看的是买家的房子数量,不是你的

peace16 小学四年级

我也关心这个问题 房子没满两年想卖

碧云天 初中一年级
霜满天发表于 2016-08-12 18:06 没满两年,除中介费、办证费外,相当于买家只用交5%的税就够了?没有其余的了?

不止多交5%,还要出办房产证的费,你不是没办证吗

一百万的房子,5%就5万了,办证又得2一3万

碧云天 初中一年级
霜满天发表于 2016-08-12 17:16 其实不止是没满两年,是根本还没来得及办证。我准备办了证,赶紧卖了,但听说税蛮高,所以想打听一下得多少税呀?比如我净得10000一平,实际买家得支付多少钱一平呢?

简单说,去买满二年,且是卖家唯一住房的人,买家只用出契税3%或2%,中介2%,就完了。

买你这种,除了上面的,还要另出个税1%,增值5%,多了6%。

另外,你房还没拿证,办证还有2-3万的费用。

Emily_Yang1985 大学二年级

大约估算了一下买家帮你办了房产证,因为你三套房,所以保证费用两到三万,然后就是中介2个点,营业税5.6,契税1到1.5点,差不多九个点,总结就是九个点加上办证费用

浮生wh 小学二年级

买家还要出十个点的钱

宸0609 初中二年级

去中介那一问让他们帮你算撤,算了再决定

rachelruo 硕士二年级
米杜发表于 2016-08-12 18:16 不止5%,这是增值税,如果卖家是三套房及以上,Z高还有3%,除此以外,还是1%个税,加起来Z多9%,如果对方要贷款,费用会更高。

3套房的3%是个什么东东?

joy13 博士一年级

你只看想卖多少,办证税什么的都买家付了。不急卖就慢慢卖。

之前一直想把隔壁那套房买下来打通,毛坯无证,从150卖到170,到我问的时候210。比同小区同户型两证满五年朝向更好的房子还贵十万。

我相信更高他也卖得出去。你也一样,只要地段值钱,不急就慢慢卖吧。

joy13 博士一年级
joy13发表于 2016-08-13 23:23 你只看想卖多少,办证税什么的都买家付了。不急卖就慢慢卖。之前一直想把隔壁那套房买下来打通,毛坯无证,从150卖到170,到我问的时候210。比同小区同户型两证满五年朝向更好的房子还贵十万。我相信更 ...

对了,除了价高,办证和税费还要比别人多出10几w,相当比同小区同户型两证五年朝向更好的房子贵20多w

Feng居住的街道 小学三年级

楼主你卖哪个楼盘啊

米杜 博士二年级
rachelruo发表于 2016-08-13 23:15 3套房的3%是个什么东东?

契税

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