意粉咵房

走遍大半个中国接触最一线楼市信息,半桶水分享一下心得体会~

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从去年一线城市楼市开始启动,到今年带动二线城市疯涨,LZ在这场楼市狂欢中也曾凑了一把热闹。详见之前的帖子:

【长投杯买房秘籍No.41】一波三折,有惊无险一场“骗局”似的二手房购买经历~

http://www.deyi.com/thread-8867030-1-1.html

楼市达人秀第四季NO.118】买房真要睁大眼睛!不要上中介的当,这种房子买了能住吗?

http://www.deyi.com/thread-9153626-1-1.html

      因工作原因,今年有幸成为一个凑数的打酱油份子参与到部门全国“巡回视察”工作中。我工作负责的领域其实跟楼市并不搭界,但是因为要全国巡回,人手不够所以作为人头凑数边做边学。巡回的内容包罗万象,楼市只是其中一个部分,所以楼主也只是在巡回过程中捡耳朵,跟着混接触的一些信息和经验,当然经过一年时间的巡回、捡耳朵,对楼主今后买房的思路还是有不小的帮助,也在此与大家分享一下。

     一年跑37个省市难度还是挺大的,于是我们兵分两路,一个队伍跑一半。楼主所在的第一小分队跑了一大半,遗憾的是一线城市只去了上海,北京、广州、深圳都让另一个队去了。但是巧合的是楼市暴涨的几个二线都被我们队去了。列一下我今年去过的地方上海、杭州、成都、重庆、长沙、合肥、南昌、郑州、南京、宁波、苏州、九江、青岛、济南、烟台、银川、西宁、南宁、海口、武汉、福州、厦门。不是在出差就是在出差的路上,跑得人要吐掉了。每个地方呆的时间很紧张,要做的事情很多,基本就是酒店工作两点一线闷头干活,偶尔去看看楼盘,回家再写报告,打死我也不要再这样出差了。

     首先来说自己Z直观的感受:武汉拿得出手真正意义上的好房子,实在不多。城市的规划能力、建设水平跟上海就不比了,在其他几个二线城市里面,也欠缺火候。武汉现在的房价在全国范围内都还是一片洼地。当然,走完这么多地方之后,前两天领导问我如果让你选一个城市养老,你选哪里?我想了一下,说还是武汉,哈哈~我是不是很矛盾~然后我又反问他选哪里?他说苏州。好了,废话太多,进入正题。

     由于从3月到12月,战线拉得太长了,有一些地方记忆已经模糊了,就捡重点说吧。在各个地方,我们接触应该都算是当地收入中上等的人群,所以一些购房的观点和经验也只代表这一部分收入比较可观的人。不得不说的是,有钱人比我们想象的多得多得多~所以不要再问武汉工资那么低,怎么房价这么高的蠢问题了。

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武汉房价 楼市 楼市爆料 购房观点 楼盘热议 城事热搜
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品品牛板筋 初中三年级

一、买房的情结从何而来?

网上各种分析中国人为什么买房的帖子一堆,大家自己去搜。这里我就想说说在南京某高层很感性的观点。他说这是我们从儿时开始就有的一个心结,是一种连自己都没有意识到的潜意识。为什么?我们父母那个年代房子都是单位分的,房子很小,几十平米住好多口人,什么三代同堂、四世同堂,看起来很温馨,其实都是被逼的呀,谁tm有房子愿意跟公公婆婆住一起呀?哈哈~在座的80后、70后、60后、50后一律齐刷刷表示以前都是挤的鸽子笼。所以呢,就是这种生活背景让我们对大房子有种本能的向往,有钱了就想买房,买大的,买了大的还想买看湖看江的,买了看湖看江的还想买带花园自己种花遛狗的……买买买,根本停不下来啊~~~虽然这只是他一家之言,但完全说到我心里去了啊~我从小住在30平的房子里,我的房间就是阳台啊,所以从小就想买大房子,包括我爸妈也一直梦想住大房子~~就是这么俗气啊~

二、全国人民都爱学区房

楼主以前一直对学区房不以为然,手上的房子没一套带学区。但是经过此次巡回后,对学区房有了新的认识。当各个地区社会地位、收入高你一大截明显智商甩你几条街的人都在说学区房好的时候,让我不得不开始考虑学区问题。在上海,大家说的学区房仅仅只是针对小学,贵的也是对口第一批队小学的房子。有的小区对口菜小,但是菜小对口重点中学的,都不受待见啊~好像是因为上海牛气的中学大部分都是民办的,只要上了好小学,好初中就容易考上了,很少上海人追求小学对口好初中的。其实武汉现在也有这样的趋势了,排名靠前的中学也有很多是民办的,我想随着慢慢发展武汉也会跟北京上海接轨的吧~所以感觉现在很多武汉人买学区追求对口初中的观念可以改改了,牛B的小学才是王道啊~

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-15 12:59 编辑

品品牛板筋 初中三年级

三、高端人士都爱品质楼盘

我说的是“品质”,不是“品牌”。房子也是一种商品,只要是商品就有它的出处,有它的牌子。跟女生买包包一样,不带牌子的包包200块,轻奢品牌coach、MK之类的2000块,奢侈品LV、prada之类的2万块,顶级奢侈品牌爱马仕之类的10万块。房子也是一样一样的啊~走了这么多地方,所有人都异口同声的说,买房子一定要买品牌的,如果有能力要上品质的。在江浙沪高端人士眼中,只有仁恒、晋合之类的才算得上品质,什么万科、恒大、华润之类的都很一般般啊~更别提叫不上名字的开发商了。武汉能叫得出品牌的楼盘我心里差不多清楚70%-80%,但是跟我在苏州金鸡湖边看到的晋合比,跟在南京cbd滨江旁边的仁恒比,跟在上海浦东看到的仁恒比,差距真的不是一点点。我不懂武汉的两个晋合盘为什么都那么密集,都是高层。苏州园区金鸡湖边的晋合水巷邻里那真的是美的不要不要的。倒是一些有一点年代的东湖边、沙湖边的楼盘还不错,现在武汉新造的楼盘真的都很一般。即使在寸土寸金的上海,房子修的也远远没有武汉这么高、这么密。

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-15 14:20 编辑

品品牛板筋 初中三年级

四、新老城区,刚需之选

南京的cbd、杭州钱江新城、苏州园区、南昌的红谷滩都给我留下了深刻印象。在这一轮大涨中,新城区涨幅远超老城区。对比武汉的王家墩cbd、光谷,是一样的趋势。王家墩cbd还没完全成形,以后会是怎样还说不清,光谷我就读大学的时候去过几次不予评价。但是我看了这么多所谓的cbd,还真没哪个像王家墩cbd一样哈是住宅。新城区一切都很新,白天看起来很舒服,但是一到晚上就成了鬼城。八点钟想出去找碗面吃都找不到哦!新城区房价是肯定有泡沫的,泡沫比老城区大。借用苏州某领导的话说,明知道有泡沫但能赚钱你不去参与,那就是亏。早期买cbd买光谷的人赚翻了。还有后半句,明知道泡沫要破了,你不脱手还往里面冲,套牢了那就是蠢。今年9、10月份武汉首次出台限购的时候,政策很温和,但其实就是个信号了。如果你看不懂ZF的意思,闭着眼往里拼命冲,高位套牢怪不得任何人。聪明人早就高位出手了啊~现实例子就不用我举了吧!光谷东某闹得黑死人要退房的房主们,房市有风险,投资需谨慎啊!

有钱人是想买哪买哪,新老城区都有房。那如果没钱怎么办?刚需怎么选呢?哈~这个问题我还真答不上来。房子捆绑的东西太多了,刚需绝壁要结合自己实际情况来选择。建议避开那些投资资金多的区域,首先解决生活的便利性,其次再考虑其他的附加价值。上海人比较理想的配置是内环一套小户型,哪怕老破小,中外环一套大平层,进可攻退可守。有钱直接上内环大平层,江景房。内环永远是Z保值的,哪怕哪天房子崩盘了,都砸手上卖不掉了,起码你自己生活方便吧?外环的亲们每天还要奔波一两个小时在路上上班,你半小时就可以往返,幸福感不要太强。上海人说全国人民都羡慕我们,说只要老了把房子一卖,在二三线买个房子养老,手上还多好多钱养老不要太幸福。可是我们上海人从来没这么想过啊!卖上海的买二三线的房子?那是脑子坏特了。初一听觉得他们是在秀优越感,但细想想,觉得有道理呀~你会卖武汉的房子去买黄石、十堰吗?你会卖掉二环内的房子去买三环外然后手上捏些钱养老?我反正不会。我只会在有闲钱的前提下去物色远一些环境好的房子。应该是这个理吧?所以在只有能力买一套房的情况下,越内越好啊,哪怕小一点。等经济环境好了可以就近往大的换,或者往远换更大的,但反过来想从远往近换就会吃力得多。

未完待续~~新翻篇~~

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-19 16:50 编辑

品品牛板筋 初中三年级
天天09

那是小编自己加的标题,不是我写滴……另外因为我们单位分支机构是37个,遍布37个地方所以就这么统称啦~不要在意细节~嘿嘿~

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-16 12:09 编辑

品品牛板筋 初中三年级
简单生活_十年

楼主不是专家,也不是楼市狂热的投资客,不会天天扑在上面研究,深入分析还真不会。但是我相信98%的普通大众都是跟我一样的小白,所以站在普通人的角度写一下通俗易懂的内容无不可啊~要深入的文章度娘一下专家一大堆呢~咱摆正位置,不懂装懂也没意思啊~对吧~

品品牛板筋 初中三年级
ash_reborn

那是小编自己加的标题,不是我写滴……另外因为我们单位分支机构是37个,遍布37个地方所以就这么统称啦~不要在意细节~嘿嘿~

品品牛板筋 初中三年级
hk3025发表于 2016-12-16 21:13 支持一下,说说自己选房子的想法,内环有套地铁口小的出租,收益保证,算是投资,自住是刚需,原则上是离夫妻单位上班在半小时路程内,开车进出方便(放弃南湖后湖长青等人多出口小的地方),离医院不要太远(年纪越 ...

买的哪个小区呀?短一个呗~

品品牛板筋 初中三年级
mysa发表于 2016-12-17 19:08 武汉房子的容积率太吓人了,现在新房有低于4.5的么?5年前都是30层左右,现在都上超高层45+了,这个应该是ZF出让土地的规划问题,完全是坑。。。看起来地价比别的城市便宜,算算容积率因素还真没有名义上 ...

合肥也很密集,跟武汉如出一辙。

品品牛板筋 初中三年级
唐僧怕我发表于 2016-12-17 16:23 真是好帖,忍不住又要回。非常赞同这样的观点。现在武汉新修所谓大品牌楼盘,大多数都是高层高容积。试问这和品质有一毛钱关系?没办法,还不如淘低容积舒服点的二手。

是的啊,所以我都是买二手房。

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