意粉咵房

算了一下现在买深圳的房靠出租静态回本得100年

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周围新房均价是75000,这边88平小三房租金是6000, 忽略打折优惠和税,88平的房就要660万左右,再加上装修,家私家电,以及其损耗,还有可能的空置期,靠出租静态回本得100年左右。

动态就说不准了,居民收入上涨,通胀,导致房租快速上涨,缩短回本期。

不过还是蛮吓人的,所以买房靠长期租房获得投资收益基本属于笑话。

买房获取收益的唯一途径,就是涨,赚差价,退一步,保值。

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江城柚子 硕士一年级

在深圳,几年前已经用低成本获取住房一套,已经是利益获得者,该知足!

所以我决定吃好喝好玩好,不考虑深圳背负巨大贷款再买房 。

武汉还是可以考虑的考虑的

江城柚子 硕士一年级
高高的山岗发表于 2016-12-18 22:33 如果深圳的房租真像楼主所说的100年收回成本,那么每年的收益率就只有1%,假设房产税按照房价1%的比例开征, ...

还涨,现在就已经涨不动了,总价高的房子特不好出租,租得起的人太少啊。而且深圳在大力建设廉租房,安居房,分流了很多租客。

今年租房市场很差,好多空置的

江城柚子 硕士一年级
far发表于 2016-12-18 22:39 公司不提供住房的低收入者住房很难啊

合租,关外农民房,有条件的申请廉租房,成熟的大城市,要照顾好低收入人群的居住。

我公司请的小妹,上月收入是5350元,租的关外农民房小单间,600元,还是能过日子的。

江城柚子 硕士一年级
皮耶罗纳尔多发表于 2016-12-18 22:48 过去十来年,以租金收益率来判断房价是否高估,一直被当做笑话,类似的,炒股看分红也是被人笑话的。过 ...

所以我就算要买武汉的房,也要坚持买二环内,偏远房子不好出租的,不予考虑。

江城柚子 硕士一年级
far发表于 2016-12-18 22:49 距离远吗?5000多啊?能过日子,这已经是底线了。年轻廉价劳动力到处都是,光谷一眼望不到尽头。

公司本就在关外呀,距离就不远了,坐公交上班就3站路。

还有个小伙子,上夜班,加上夜班补贴上月收入4700元,也是自己租单间,也是600房租。人家还要给家里老婆孩子钱,刚来还找我借了2500元,现在要分期还钱给我,我真的晕了,不知道他怎么过日子。

江城柚子 硕士一年级
far发表于 2016-12-18 22:58 回复 江城柚子 的帖子应该让这两个伢租一个房子,反正一个公司相互好照应些。

公司只管发工资,租房得自己商议,这丫头未婚,这小伙已婚了,孩子都能走路了,孤男寡女能安排住一起么?出啥事公司还跟着担责?

江城柚子 硕士一年级
高高的山岗发表于 2016-12-18 23:00 所以说涨房租转嫁成本的逻辑根本就行不通

得涨居民收入

江城柚子 硕士一年级
far发表于 2016-12-18 23:07 回复 江城柚子 的帖子已婚男人更懂得照顾未婚妹子

是呀,我更会照顾了,来个妹子给我照顾吧,就是不知道怎么说服老婆大人。

江城柚子 硕士一年级
far发表于 2016-12-18 23:15 回复 江城柚子 的帖子对了 青年路 有个汉口新界的新盘 马上开盘 可以关注

谢谢,上次洺悦府开盘动心了,后面没看上,然后现在又没那么急了。

限购中,明年再看看,挑选一下

江城柚子 硕士一年级
qwer123ww发表于 2016-12-19 11:00 别说深圳。武汉都是笑话。200万的房子租个3000左右。断租还麻烦。还要装修。去年还行起吗3个点回报。今年基 ...

接下来武汉是不是要涨房租了

江城柚子 硕士一年级
大头大头发表于 2016-12-19 12:13 心操的真远。

当然操心,因为房租和房价对我来说都很重要

江城柚子 硕士一年级
mmying发表于 2016-12-20 15:02 说实话,对好多公司来说工资已经涨不起了。。。所以。。。另外,那里房租居然比武汉还便宜!{:boy-pick-no ...

88平在武汉能租6000以上?不可能吧。

我这地段还算一般,不算热门,热门地方10000了

江城柚子 硕士一年级
mmying发表于 2016-12-22 09:07 看你说有600的嘛!

那是关外被工业区包围的城中村,小套间,带厨房厕所功能,房间就放张床和桌子,毫无居住质量。

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