精装修房子，但是需要签毛坯房和精装修两份合同，这里面有什么坑呢

看中远洋心二期的房子，精装修的，但是说要签毛坯房和精装修两份合同，网上查了下说是这样毛坯价格低，以后卖房的时候增值税就会高；还有个就是装修款不能贷款。是这样么？这里面有什么潜在的坑呢，谁懂的给我扫扫盲。。。