兰亭盛荟和华发未来荟怎么选

兰亭盛荟：

优点：算是钟家村小学分校的学区房了吧？离国博中心北也近。户型有赠送得房率高，容积率2.6左右

缺点：品牌比不上华发，交房在2019年中，而且价格估计在15000以内，含2000左右每品的精装标准，但却是700每平的效果，就是变相涨价呗。

华发未来荟

优点：大品牌，年底交房，周边人气旺，以后会有12号线站（据销售说），周边有西大街小学分校,虽然比钟家村差，不强制买装修，预计在13000以内

缺点: 得房率低，房间太小，99平的主次房间都在10平以内(抛去主卫，即使改成衣帽间，放张床后也很尴尬)，客厅也小，感觉电视离自己很近，真的很小！！两梯五户，容积率高，一期容积率3.42。

怎么选呢？各位指导一下，我是自住，到后期考虑换房，所以还是希望保值点