我突然想到拍地的一个问题

楼面地价=土地总价格 / （土地总面积*容积率）

恩 ZF会根据该用地的性质定好容积率，不过根据施工进程或规划改变，容积率是可以做轻微修改的。

这是去年的部分地王，其中汉阳碧桂园楼面地价超过两万，地段要比锦绣长江差一点，锦绣长江毛坯只要16000，那碧桂园卖多少？ZF不可能给碧桂园补助吧？

这张图唯一可供参考的就是16年1月拿地的绿地国际理想城，4000拿地，现在卖一万出头，那么其他的地王慢慢建好后呢？

可能我的智商还达不到你那层次。就我看来，碧桂园如果两万拿地，建设成本至少七八千，想盈利至少要卖三万。不然他根本不敢动工，越做越亏，这可不是真面粉，亏几块钱，这是亏几十亿。

啊？！天哪，ZF居然还给开发商发钱，老哥还有更多内幕吗？

五香牛肉发表于 2017-04-04 22:18 5万可以买深圳上海了，别个为什么要买汉阳？广州5万可以买湖景地铁房 看看有谁接盘

老哥，上海五万只能买川沙了，离市中心三十公里，相当于从沙湖到江夏。

大兄弟怎么算出来的？我怎么算100平的房子也不可能只有五米的地啊

你是不是把建筑面积和土地证搞混了？

你是不是把土地使用面积和建筑面积搞混了，土地使用面积只算地基，你见过哪个ZF卖地按土地使用面积卖的？那才几亩地？

聪明！