我突然想到拍地的一个问题

其实我一直没搞懂，拿地的价格是怎么算的呀？拿多大的地，就按那么大的地算钱？还是建设多少平米的房子，按具体建设的面积算钱？

是啊，所以房价根本不会跌，天天出新地王，开发商不会做亏本的买卖

楼面地价=土地总价格 / （土地总面积*容积率）

那买地的时候，容积率就定好了吧？

恩 ZF会根据该用地的性质定好容积率，不过根据施工进程或规划改变，容积率是可以做轻微修改的。

这是去年的部分地王，其中汉阳碧桂园楼面地价超过两万，地段要比锦绣长江差一点，锦绣长江毛坯只要16000，那碧桂园卖多少？ZF不可能给碧桂园补助吧？

这张图唯一可供参考的就是16年1月拿地的绿地国际理想城，4000拿地，现在卖一万出头，那么其他的地王慢慢建好后呢？

谁说面粉就一定要比面包便宜？

可能我的智商还达不到你那层次。就我看来，碧桂园如果两万拿地，建设成本至少七八千，想盈利至少要卖三万。不然他根本不敢动工，越做越亏，这可不是真面粉，亏几块钱，这是亏几十亿。

开发商买地都是有ZF返还和税收补贴的，你以为真的是实打实的拿地价？地王就是拿来忽悠刚需的。

九龙仓月玺拿地8000，15年卖12000，基本上就没赚钱。但是现在还是涨起来了。16年这一波行情解套了不少公司。自己接触过的就是九龙仓和青年路一个楼盘。

内部消息 开盘价4万到4万5

啊？！天哪，ZF居然还给开发商发钱，老哥还有更多内幕吗？

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这就是双地铁江景学区房，不服来辩

ZF熊市的时候土拍是有很多返还，比如之前的唐山地王，中央和国企联手制造三四线城市去库存热潮，肯定返还很多的，但现在一二线土拍应该返还很少了，所以结果就是房企抽签决定土地归属。

16年三环内拿的地大多数是低于6000的，偶有几个地王要么ZF炒作起来的，后续会退一部分钱，要么是自己炒作起来的，比如青山一冶地块，本来就是自己的地，卖多少都一样

五香牛肉发表于 2017-04-04 22:18 5万可以买深圳上海了，别个为什么要买汉阳？广州5万可以买湖景地铁房 看看有谁接盘

老哥，上海五万只能买川沙了，离市中心三十公里，相当于从沙湖到江夏。

兄弟，你去看看南京拿地，比武汉秒光还凶。5分钟举牌打到金鼎，然后几家靠抓阄决定胜负。这种情况正负还返还？买定离手，后果自负。