“精装标准几个月就涨到了每平方米6500元，一套100平方米的房子装修价就高达65万。”连日来，有购房者反映，汉口中城悦城等项目“精装修”价格虚高，开发商这是在变相涨价吗？希望记者前往调查了解。
精装修单价6500元，业主直呼“太可怕”
上午，根据购房者洪先生提供的线索，长江日报记者前往江汉区中城悦城楼盘营销中心实地了解情况。
楼盘营销中心置业顾问表示，3月18日开盘的房源已经卖完，即将加推部分精装房源，预计均价在25500元/平方米左右。置业顾问坦言房价较前期有小幅上涨，所有房源都是精装修，装修标准是6500元/平方米。
记者追问：“6500元的精装修标准是什么标准？有没有具体材料及品牌情况介绍？”置业顾问当即表示没有材料列表和介绍，需要了解直接看样板间。到了样板间，销售人员称，该项目装修使用德系标准，带中央空调、新风系统，采用科技奢装。对于具体精装报价及构成，销售人员未予正面回应。
购房者洪先生等人表示，毛坯房价格19000元/平方米，装修价格高达6500元/平方米，占了总房价的四分之一，“这还是根据建筑面积计算的装修费用，房子的公摊面积Z少28%，按套内面积计算岂不是精装修标准超过9000元/平方米？实在太可怕。”
长江日报记者注意到，中城悦城项目所推房源面积在88至150平方米之间，按6500元/平方米的精装标准，购房者需要为一套100平方米房子的精装部分支付65万元。
毛坯房备案价格受限，精装来抬价
在该楼盘现场，置业顾问反复劝记者对精装修价格“不要纠结”，并强调“由于房管局对价格的限制，毛坯房备案价上不去，精装修其实就是为了抬高房价，装修实打实地计算肯定是达不到6500元/平方米标准的，但要买这个房子的话，只有精装修，没有毛坯房可选。”
该置业顾问还以时代新世界项目为例来说明中城悦城精装修性价比高，“我们的项目靠近武汉CBD，配套的是大兴路小学，时代新世界地处汉西，之前计划配套的重点小学也泡汤了，但是捆绑精装修后均价已经27000元/平方米，时代新世界的精装修又真的划得来吗？”
随后，长江日报记者查询发现，2016年11月底，中城悦城对外精装修报价标准为4000元/平方米，今年3月18日，精装修标准上调为5000元/平方米，现在对外报价则为6500元/平方米。
这就意味着，不到5个月时间，精装修单价就上涨了2500元。如果以毛坯19000元、装修标准6500元的价格来计算，买一套100平方米的首套房子，首付将近80万元，其中购房者为精装修部分多掏的首付占了约20万元。
对此现象，一家全国性房企武汉公司的精装负责人介绍称，“精装修”究竟“精”在哪里，其实是没有一个具体行业标准的，各家企业以各自采购使用的装修材料设计方案，并通常会委托第三方装修公司来进行集中施工落实，“3000元/平方米的装修标准就已经比较高了，材料品牌、施工工艺基本可以达到大部分购房者的预期，除非是非常高端的豪宅，超过6000元/平方米的精装就已经明显灌水，价格虚高。”
长江日报记者采访中还注意到一个现象，从去年至今，武汉精装修楼盘越来越多。根据市场机构统计，今年武汉3月开盘的36个项目中，就有16个项目捆绑精装修，精装修标准也在水涨船高。
在记者近日回访的多个楼盘中，不少楼盘已经开始对精装修标准及报价讳莫如深，几家楼盘不约而同地表示，所售房源全部是精装修产品，不再拆分报价，不再对精装修部分明确价格标准。
购房者通常在Z后才会发现，购买精装房时，装修部分费用贷款的利率是要在房贷利率的基础上上浮10%，这无疑又增加了购房成本。
