继承和赠与的房子如果再买卖都是要20％的税吗？

想读老人房子对口的小学，考虑把我们名下的唯一住房过户给老人，我们再开无房证明。（大家都不要吐槽为什么老人不把房子过户给我们了）。 以后如果老人去世两套房子都是继承的房子，买卖要交20个点的税吗？还是老人有生之年把房子过户给我们是Z好？求正解。