关于正规城中村还建房办证问题，官方有答复了

本帖Z后由 一季草 于 2017-5-25 17:46 编辑

具体问题可以去长江日报武汉城市留言板咨询

本人只传递信息，不进行解读，不接受咨询

本帖Z后由 一季草 于 2017-5-25 14:48 编辑

嗯，很有道理

是的，都是小产权。不能作指望

所以我谈还建房，一般要加个正规这个词。

再看看这个咨询，这个还建房就手续不齐全。怎么完善后续手续还待研究

一步步来，划拨土地办理房产证又不是什么特殊的情况，以前的单位分的房子，绝大多数都是划拨土地的，收费高吗？反正就我所知，划拨土地的房子办理房产证费用高不了多少。当然这是后话，具体细节你不知道我不知道，这里就不讨论了。

好吧，周末，给你把这个回复解读一下，其实里面本身有几层意思的。

先看看回复：

经查，世纪龙城小区为汉阳区龙阳村“城中村”改造还建项目，已办理了国有土地使用证。根据相关规定，建设项目需通过竣工验收、办理首次登记取得每套房屋的《不动产权属证明》后，个人才能办理不动产权证书。目前，该小区暂未办理竣工验收手续。

红色部分说明要经过相关部门同意各项手续完善，获得国有土地使用证。也就是说必须正规。

蓝色部分就是谈办证了，Z重要的就是《不动产权属证明》，这个是什么意思呢，其实就是拆迁办，也就是村委会（一般都是改制成公司了）里登记的信息，注意，是每套房屋的，而不是个大的拆迁协议，一般城中村改造都会把大协议进行分割，改成每套房的权属，这个过程就是协议更名，不要以为只有买卖还建房要协议更名，自己家分割财产，也要协议更名的，Z后这些登记信息等着村里报给相关部门以后办证，只要没报上去，原则上是可以更名的，相当于商品房的合同更名。一旦报上去了，估计就不好改了，只有等原房子办证后再过户。所以只要更名了，风险会小很多，不更名，以后就比较麻烦，而且过户还要一定的费用。

另外，不要以为城中村的还建房只对村民还建，一开始就规定，多余的还建房要卖给政府，政府再作为房源分配给其他区域。这个区域包括老城区的改造。

总的来说不要担心办证的事情，早晚的事，Z重要的就是协议更名。不是开发商，而是这个村改制的公司也就是拆迁办。

现在已经没必要讨论能不能办证了，消息已经明朗了，首先已经出了能办证的官方文件，其次有的还建房已经可以办证了。