当年经济适用房不是一样说不能买卖吗？3000不到买的，现在卖17000元，还不是有人买！

买别人自己做的私房叫小产权房吗？可以得到赔偿吗？

买是可以，住也行。但核心问题是在不能办证的前提下，其一这类还建房的所有权存在隐患，以后或有纠纷；其二这类房的购买必须全款（给部分不得卖），没法贷款的，一次性拿出的钱不算少，完全可以贷款买商品房了；其三以后没法交易，或存在补税补费用的问题（国内已有先例）；其四普通商品房拆后还建可办证没问题，但城中村改造的办证是很不确定的，Z近的鑫园十多年了无法办证就是个例子，持有这样的房子没有保障，也不像其它有证的不动产那样随时可以变现。这类房子再多，也只是个数字好听罢了。

鑫园那是没备案的房！自住问题不大！

你这是在哪里问的？

还建的房子不确定性高，这个资产配置得完全不放心。除非你只想出租，继续拼价格～

现在是个人都晓得两证的房子好，有条件的都去买了！目前武汉家庭限购两套，假离婚就可以再买两套，就是4套！

目前250万商品房和120万左右商品房出租价格差不多！

120万左右还建房差不多！

看位置，看配套，看对象，看功能

大神，我Z近听到个新的概念，说买还建房要找拆迁办更名。请问这可能吗？我们通常所说的更名是找开发商，这个拆迁办不等于开发商吧？

好吧，周末，给你把这个回复解读一下，其实里面本身有几层意思的。

先看看回复：

经查，世纪龙城小区为汉阳区龙阳村“城中村”改造还建项目，已办理了国有土地使用证。根据相关规定，建设项目需通过竣工验收、办理首次登记取得每套房屋的《不动产权属证明》后，个人才能办理不动产权证书。目前，该小区暂未办理竣工验收手续。

红色部分说明要经过相关部门同意各项手续完善，获得国有土地使用证。也就是说必须正规。

蓝色部分就是谈办证了，Z重要的就是《不动产权属证明》，这个是什么意思呢，其实就是拆迁办，也就是村委会（一般都是改制成公司了）里登记的信息，注意，是每套房屋的，而不是个大的拆迁协议，一般城中村改造都会把大协议进行分割，改成每套房的权属，这个过程就是协议更名，不要以为只有买卖还建房要协议更名，自己家分割财产，也要协议更名的，Z后这些登记信息等着村里报给相关部门以后办证，只要没报上去，原则上是可以更名的，相当于商品房的合同更名。一旦报上去了，估计就不好改了，只有等原房子办证后再过户。所以只要更名了，风险会小很多，不更名，以后就比较麻烦，而且过户还要一定的费用。

另外，不要以为城中村的还建房只对村民还建，一开始就规定，多余的还建房要卖给政府，政府再作为房源分配给其他区域。这个区域包括老城区的改造。

总的来说不要担心办证的事情，早晚的事，Z重要的就是协议更名。不是开发商，而是这个村改制的公司也就是拆迁办。

这个你分析很到位，满分给100分！

都不是勺,有钱就去买商品房,没钱自住就考虑还建房,买还建房Z好的时机就是交房之前,能够在村委会更名选房单变成自己的名字基本问题就不大了....纠结有证无证累不累,人家房东又不是傻子,有证的房子能贷款的房子别人会便宜卖给你......想有证直接去买商品房,价格也不一样了吧

很全面啊 长知识了

经适房只有合同，咋卖啊？给钱我搬家？

伤不起滴魔法师发表于 2017-07-16 16:49 经适房只有合同，咋卖啊？给钱我搬家？

你去中介，看看这些房源，房东是怎么样卖的！

麻烦问下具体流程是怎样的？

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