存在即合理，房子都是特定时代的产物，都会有它的设计寿命，不管是多层还是高层。

看问题，我觉得需要从长远的角度看问题，眼前看，目前的高层住宅都是新楼盘住宅小区，若干年后，也会出现比多层楼梯房更多的诸多问题，维护维修的成本不知道是多层的多少倍。逃生安全问题，意想不到的问题等等。

现实情况是武汉市三环以外的地方都是建高层了，多层建筑多是在以前建的。现在不管是大开发商，还是小开发商，都热衷建高层，在武汉市多层基本没看见有卖的了，多卖钱嘛，利润高嘛，开发商的本性。质量好坏大家各自去甄别了。

本帖Z后由 cjt0329 于 2017-6-6 22:47 编辑

现在多层特别少了吧，哪里有啊，我是没见到过有卖的了

现在买房的成本非常的高，特别是不同需求的人得认真的考虑，买好属于自己的房子。

我觉得现在买房真的不如15年，16年年初以前买房了，经过16年下半年的暴涨，武汉的房价确实是虚高了。

不过对那些刚需来说，买入成本确实很高。对那些已经买房或多套了的，真的是得意了。不得不说，这就是现实。现在一套7-80平房子，动不动就是200多万，可在06年之前的时候，想想那个时候，买个130个平方70-80万的房子，一般的人心里都觉得不得了。

有的人嘲讽住多层中的高楼层的业主都爬不动了，开始抛售房产了，不知道这样的结论是从哪里调查得到的呢？

现在市中心基本上很难有多层带电梯的新楼盘。要是有的话，估计都会被抢购，即使是很贵也会被抢购。本身这种房源就是一种稀缺的资源。就像比较好环境好质量好品质小区的多层楼梯房一样。

虽然说现在的开发商都卖的是这种高层带电梯的住房，现在还看不出高层建筑物会出现什么问题，但还是有很多的隐患。狂风暴雨，地质灾害地基不稳，地震等等，都会引发楼歪歪地基沉降不均匀。

现在市政建设单位很少有针对民用高层建筑进行沉降变形监测的，对像高铁，大型桥梁等工程的变形监测还挺多的。对工程的沉降变形监测都需要精密的仪器采用特定测量方法。既然是高层建筑，特别是超高层建筑的变形监测，普通民众真的很缺乏这方面的知识，只懂得现在住的舒服。一般的变形很难发现，因为变形本身都是很小而且一直都是存在的，沉降会累积的。所以在选择楼盘的时候，还是选择大型正规开发商开发的高层楼盘、选择质量好的楼盘比较靠谱。

此前建设部住宅产业化促进中心一位副主任的说法

：“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”这个寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。

中国的建筑物应该活多久？按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限Z少亦应该满足50年的使用。然而，实际情况是，中国的建筑寿命50年罕见，30年则普遍。

http://hb.qq.com/a/20100414/002115.htm（北京科技报，来源）中国房屋平均寿命仅30年 当房奴到底值不值

http://bj.house.163.com/14/0411/06/9PHHJEMD00073SD3_all.html（来源：金羊网）《中国楼房寿命25年 房子为什么这么短命》

http://nj.leju.com/news/2013-07-12/06293322167.shtml（来源钱江晚报）18层住宅承重柱断裂 “楼歪歪”竟能通过验收http://house.fdc.com.cn/lpdg/732869_10.shtml（来源亿房网信息中心）2009年后湖塔子湖体育馆出现大范围沉降，之后，后湖同鑫花园、东方明珠、汉口花园等多个小区均有类似的沉降发生···。

美国是有大把的高楼，但都有寿命的。美国平均寿命是74年，英国建筑132年寿命，而中国建筑寿命30年寿命，达到50年罕见（专家说的）。

不可否认，中国建筑强国之路还有很强的路要走。随便用"高层住宅 楼歪歪"在百度google上搜一搜就知道很多楼歪歪，只是我们不去关注，是冷漠的对待而已。

本帖Z后由 cjt0329 于 2017-6-7 16:19 编辑

高层是钢筋混凝土结构，有钢筋的存在，你说住高层里在大风的吹动下，能不晃动？不晃动的房子早就塌掉了，正是因为能晃动才有它的任性和柔性。

有网友说多层房子面临淘汰中，不知是出于何故。是建筑寿命到了呢还是人们的物质文化生活提高了喜新厌旧了呢，还是其他原因呢？

买大型品牌开发商开发的高层还是有保障些，放心些。

我什么家都不是。我也不需要你佩服。

因为所做行业的缘故，对建筑行业了解比较多，也一直关注工程灾害领域，所以写了这个帖子，希望大家有所了解。

因为现在城市住地紧张，多层新住宅慢慢的变得稀有，高层住宅现在开盘即是。但我们不能忽视这其中也面临许多问题和困难需要大家重视，不能盲目的去选择楼盘，现在抢房之风真是太显眼了，都是日光盘，都不去关注房子的质量，只要是房子就去抢。

另外有人盲目的否定原有多层建筑，因为没有电梯的缘故，可以说这也是多层建筑的一个软肋，但历史存在就有它存在的理由，我们只能根据现有的技术条件去改善大家的居住环境与便利性。三峡大坝建有五级船闸造成了生态问题与船只过往的不便，国家在湖北清江隔河岩水电站建有用于船舶过坝的船用升降机（类似于民用电梯），属于实验阶段。新技术新生事物的出现需要一个过程，我们不能不顾现实的一概否定。

高层建筑的灾害问题也同样值得大家去关注，今天没出现问题，若干年后呢。同样多层住宅也存在这样那样的问题，都需要去关注。当然了，有人会说，出现了不如我意或有毛病的房子我会提前甩给别人，正如有网友说多层的高楼层我爬不动了我甩给其他人。大家都报着这个心态去活，这个社会是一副怎样的社会？

衣食住行，住，在普通老百姓眼里都是一个首要问题，希望我们的社会有更多宜居的安全放心的住所。

本帖Z后由 cjt0329 于 2017-6-7 17:07 编辑

停车位少也是多层房子的一个缺陷，以前设计时，肯定想不到老百姓的需求会这么旺，还有就是车子也不在是富人的专属物。在中国不管建多少停车位，不管是地上的还是地下的，建再多估计都不够。中国人多，有的家庭2台车，一个单号一个双号。大城市的通病。只能想其他办法去限制车的数量。

现在不可能什么都十全十美了。想这样的话，就住别墅了。

现在不可能什么都十全十美了。想这样的话，就住别墅了。

ZHENGJIE629 发表于 2017-6-7 21:57

建筑的安全性不仅仅指结构的安全，还涉及到消防，人防等。且结构的安全性也不仅仅由高度决定的，多层、高层 ...

房屋楼层越高，对建筑的质量要求就越高，对地基的稳定性也越高，高层的物业维护费也越高，生活成本也越高。但凡一个建筑物都有它们的设计寿命。有网友在其他的帖子里说多层已遭社会淘汰，大力鼓吹高层的便利性。还有网友说住多层的高楼层业主已抛售自己的房产，因为爬不动了。诚然，卖房子都有自己的原因，爬不动可能是其中的原因之一，可能还有其他的原因卖房。当然那些高层的房子也有不少业主在卖，难道看到他们在卖自己的房子，因为有人在卖自己的高层房子，就腻想说他们因为不想天天等电梯、挤电梯就卖？所以，很多事情，发现很多网友不切实际的下结论，造成很多舆论。

在中国全国各地很多地方都出现了楼歪歪，武汉后湖的同馨花园，我一个朋友负责去监测的，地基沉降非常的厉害导致房屋受损，这是外部因素之一；还有房子的质量，承重结构布局是否合理等内部因素都会导致楼歪歪。中国的房子顶多就是30年的寿命，50年的寿命到顶（专家说的），而美国是74年，英国是132年。说明中国的情况不是很乐观。

说中国的多层住宅已经被淘汰，结论下的尚早。

本帖Z后由 cjt0329 于 2017-6-7 22:20 编辑

你说的有些观点我是赞同的。

但另外，汶川地震中，很多人死亡的原因在于建筑质量不过关关导致房屋倒塌的人员大量死亡，地震之后，举全国之力按高标准进行了重建（可以查相关报到的）。全国好多单位组织、个人进行了捐款。

我想说的是很多东西不是我想当然的认为如何如何就是这样的，下结论都会下。