二套贷款买房问题咨询

请得意大神帮我解答一下，是这样的，我和老公在婚内贷款买了一套商品房，名字写的我老公的名字，现在我们想买二套房，就想去办个离婚，然后协议我净身出户，自愿放弃那套房子！但是有人跟我们讲说，我们首先要把贷款还清，再去房产局解抵押，之后办理财产分割，我们才能离婚，然后我才能和之前的房子脱离关系，然后我再买房，才算首套首贷。我想问下，需要这么麻烦吗？